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,"truth":354,"statement":355,"explanation":356},false,"一般定期借地権を設定する場合、その存続期間を30年とすることができる。","一般定期借地権は存続期間を五十年以上として設定するものであり、存続期間を30年とすることはできない。",{"id":88,"session":15,"number":358,"ronten":359,"acceptedAnswers":360,"lawChange":332,"ichimon":361},44,"定期借家契約の成立要件（書面による契約・事前説明）、期間の定め、終了通知と、建物賃貸借の対抗要件を問う問題である。",[335],[362],{"option":335,"truth":336,"statement":363,"explanation":364},"定期借家契約は、賃貸借期間を６カ月未満とすることができる。","定期借家契約には一年未満の建物賃貸借を期間の定めがないものとみなす規定が適用されないため、６カ月未満の期間も定められる。",{"id":89,"session":15,"number":366,"ronten":367,"acceptedAnswers":368,"lawChange":332,"ichimon":370},45,"都市計画法の区域区分と開発許可制度（開発行為の定義、許可不要となる規模、工事完了公告前の建築制限）を問う問題である。",[369],2,[371],{"option":335,"truth":336,"statement":372,"explanation":373},"市街化区域は、既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。","市街化区域は、すでに市街地を形成している区域およびおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。",{"id":90,"session":15,"number":375,"ronten":376,"acceptedAnswers":377,"lawChange":332,"ichimon":378},46,"建築基準法の容積率について、前面道路の幅員による制限と、延べ面積に算入しない部分（地階の住宅部分・共用廊下等・自動車車庫等）を問う問題である。",[331],[379],{"option":335,"truth":354,"statement":380,"explanation":381},"敷地の前面道路の幅員が15ｍ未満である建築物の容積率は、都市計画で定められた数値および当該前面道路の幅員に10分の４または10分の６を乗じた数値以下でなければならない。","前面道路の幅員による容積率の制限がかかるのは幅員が十二メートル未満の場合であり、15ｍ未満ではない。",{"id":91,"session":15,"number":383,"ronten":384,"acceptedAnswers":385,"lawChange":386,"ichimon":387},47,"区分所有法の集会の招集（招集義務・通知期間）、敷地利用権の分離処分の禁止、集会決議の効力が及ぶ範囲を問う問題である。",[343],"content-changed",[],{"id":92,"session":15,"number":389,"ronten":390,"acceptedAnswers":391,"lawChange":332,"ichimon":392},48,"登録免許税について、課税される登記と課税されない登記の区別、および課税標準が何かを問う問題である。",[335],[393],{"option":335,"truth":354,"statement":394,"explanation":395},"相続により建物を取得し、所有権移転登記を行う場合、登録免許税は課されない。","相続による建物の所有権移転登記にも登録免許税は課される。相続登記の免税措置は、価額が百万円以下の土地など土地について限定的に設けられているにすぎない。",{"id":93,"session":15,"number":397,"ronten":398,"acceptedAnswers":399,"lawChange":332,"ichimon":400},49,"居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除と軽減税率の特例の所有期間要件、居住しなくなった後の譲渡期限、併用の可否を問う問題である。",[343],[401],{"option":335,"truth":336,"statement":402,"explanation":403},"3,000万円特別控除は、譲渡した居住用財産の所有期間の長短にかかわらず、適用を受けることができる。","3,000万円特別控除には所有期間の要件がなく、所有期間の長短にかかわらず、他の要件を満たせば適用を受けることができる。",{"id":94,"session":15,"number":405,"ronten":406,"acceptedAnswers":407,"lawChange":332,"ichimon":408},50,"不動産の投資判断に用いるＤＣＦ法、ＮＰＶ法、レバレッジ効果、ＮＯＩ利回りの意味を正しく理解しているかを問う問題である。",[335],[409],{"option":335,"truth":354,"statement":410,"explanation":411},"ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する総収入および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。","ＤＣＦ法で現在価値に割り引いて合計するのは各期の純収益と復帰価格であり、総収入ではない。",{"id":95,"session":16,"number":328,"ronten":413,"acceptedAnswers":414,"lawChange":332,"ichimon":415},"不動産登記の担当機関、登記記録の構成（表題部・権利部の甲区・乙区）、床面積の記録方法、登記事項証明書の請求権者を問う問題である。",[335],[416],{"option":335,"truth":354,"statement":417,"explanation":418},"不動産登記の事務は、当該不動産の所在地である市区町村の役所や役場がつかさどっている。","不動産登記の事務は、不動産の所在地を管轄する法務局・地方法務局などの登記所がつかさどるものであり、市区町村の役所や役場ではない。",{"id":96,"session":16,"number":340,"ronten":420,"acceptedAnswers":421,"lawChange":332,"ichimon":422},"不動産売買に関する民法の基本として、代理の顕名、共有持分の処分、引渡し前の危険負担、解約手付による解除の時期を問う問題である。",[369],[423],{"option":335,"truth":354,"statement":424,"explanation":425},"売主から代理権を付与された第三者が売主の所有不動産を売却する場合、その第三者が売買契約の締結時に売主の代理人である旨を買主に告げていなければ、買主がその旨を知ることができたとしても、当該契約は無効となる。","代理人が本人のためにすることを示さなかった場合でも、相手方が本人のためにすることを知り、または知ることができたときは、契約は本人に対して直接効力を生じ、無効とはならない。",{"id":97,"session":16,"number":349,"ronten":427,"acceptedAnswers":428,"lawChange":332,"ichimon":429},"普通借地権の存続期間、建物買取請求権、更新請求による法定更新、契約の方式を問う問題である。",[335],[430],{"option":335,"truth":354,"statement":431,"explanation":432},"普通借地権の設定契約において、その存続期間は50年を超えることができない。","普通借地権の存続期間には上限の定めがなく、契約で50年を超える期間を定めることもできる。",{"id":98,"session":16,"number":358,"ronten":434,"acceptedAnswers":435,"lawChange":332,"ichimon":436},"普通借家契約に関する借地借家法の基本ルール（解約申入れ、短期の期間の扱い、原状回復、造作買取請求権）の正誤を問う問題である。",[335],[437],{"option":335,"truth":336,"statement":438,"explanation":439},"期間の定めのない普通借家契約において、正当な事由に基づき、建物の賃貸人による賃貸借の解約の申入れが認められた場合、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から６カ月を経過することによって終了する。","建物の賃貸人が解約の申入れをした場合、建物の賃貸借は解約の申入れの日から六月を経過することによって終了し、申入れには正当の事由が必要とされている。",{"id":99,"session":16,"number":366,"ronten":441,"acceptedAnswers":442,"lawChange":332,"ichimon":443},"都市計画法の区域区分と開発許可制度（開発行為の定義、許可不要の例外）について正誤を問う問題である。",[369],[444],{"option":335,"truth":354,"statement":445,"explanation":446},"都市計画区域として指定された区域では、計画的な市街化を図るため、都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分を定めなければならない。","都市計画区域について市街化区域と市街化調整区域との区分（区域区分）は、必要があるときに「定めることができる」とされ、一定の大都市圏の区域を除き義務ではない。",{"id":100,"session":16,"number":375,"ronten":448,"acceptedAnswers":449,"lawChange":332,"ichimon":450},"容積率の前面道路幅員による制限、建蔽率の緩和、セットバック部分の扱い、用途地域にまたがる敷地の用途規制という、建築基準法の集団規定の基本を問う問題である。",[369],[451],{"option":335,"truth":336,"statement":452,"explanation":453},"敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満である建築物の容積率は、原則として、「都市計画で定められた数値」と「前面道路の幅員に一定の数値を乗じたもの」とのいずれか低いほうが上限となる。","前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、指定容積率と、幅員に法定の乗数を乗じた数値のいずれか低いほうが容積率の上限となる。",{"id":101,"session":16,"number":383,"ronten":455,"acceptedAnswers":456,"lawChange":332,"ichimon":457},"区分所有法における共用部分の費用負担、管理者の選任・解任、管理組合の構成、共用部分の持分割合について正誤を問う問題である。",[343],[458],{"option":335,"truth":354,"statement":459,"explanation":460},"共用部分の管理に係る費用については、規約に別段の定めがない限り、共有者で等分する。","共用部分の管理に係る費用は、規約に別段の定めがない限り、共有者で等分するのではなく、各共有者がその持分に応じて負担する。",{"id":102,"session":16,"number":389,"ronten":462,"acceptedAnswers":463,"lawChange":332,"ichimon":464},"不動産取得税が課されるかどうかという課税・非課税の区別と、新築住宅に係る課税標準の特例による控除額を問う問題である。",[343],[465],{"option":335,"truth":336,"statement":466,"explanation":467},"相続人以外の者が、被相続人が作成した遺言による特定遺贈により土地を取得した場合、原則として、不動産取得税が課される。","相続人以外の者が特定遺贈により取得した場合は相続による取得に当たらず、非課税の対象外であるため原則として不動産取得税が課される。",{"id":103,"session":16,"number":397,"ronten":469,"acceptedAnswers":470,"lawChange":332,"ichimon":471},"土地の譲渡所得について、取得費が不明な場合の概算取得費、長期・短期の区分、長期譲渡所得の税率、譲渡費用の範囲を問う問題である。",[343],[472],{"option":335,"truth":354,"statement":473,"explanation":474},"譲渡した土地の取得費が不明な場合、譲渡所得の金額の計算上、譲渡収入金額の10％相当額を取得費とすることができる。","取得費が不明な場合に概算取得費として認められるのは、通達による取扱いとして譲渡収入金額の5％相当額であり、10％相当額とする記述は誤りである。",{"id":104,"session":16,"number":405,"ronten":476,"acceptedAnswers":477,"lawChange":332,"ichimon":478},"土地所有者が土地を活用する代表的な手法である事業受託方式・建設協力金方式・定期借地権方式・等価交換方式について、建設資金を誰が負担し、建物を誰が所有するかという違いを問う問題である。",[335],[479],{"option":335,"truth":354,"statement":480,"explanation":481},"事業受託方式では、土地所有者は建物の建設資金を負担することなく、土地有効活用の企画、建設会社の選定、建物の建設、建設した建物の管理・運営等をデベロッパーに任せることができる。","事業受託方式は企画・建設・管理運営をデベロッパーに任せる手法だが、建設資金は土地所有者が自ら負担するのが原則である。",{"id":105,"session":17,"number":328,"ronten":483,"acceptedAnswers":484,"lawChange":332,"ichimon":485},"不動産登記の仕組みと登記記録の調査に関する基本知識を問う問題である。",[369],[486],{"option":335,"truth":336,"statement":487,"explanation":488},"抵当権の登記の登記事項は、不動産の登記記録の権利部乙区に記録される。","抵当権は所有権以外の権利であり、その登記は権利部のうち乙区に記録されるため、記述は正しい。",{"id":106,"session":17,"number":340,"ronten":490,"acceptedAnswers":491,"lawChange":332,"ichimon":492},"宅地建物取引業法のうち、業者が自ら売主となる場合の手付の規制、免許が必要な「宅地建物取引業」の範囲、専任媒介契約の有効期間を問う問題である。",[369],[493],{"option":335,"truth":336,"statement":494,"explanation":495},"宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地の売買契約の締結に際して、代金の額の１０分の２を超える額の手付を受領することができない。","宅地建物取引業者が自ら売主となる売買契約では、代金の額の１０分の２を超える額の手付を受領することができないため、記述は正しい。",{"id":107,"session":17,"number":349,"ronten":497,"acceptedAnswers":498,"lawChange":332,"ichimon":499},"不動産の売買契約に関する民法の基本ルール（未成年者の行為の取消し、共有持分の処分、履行不能による解除、二重譲渡）を問う問題である。",[343],[500],{"option":335,"truth":354,"statement":501,"explanation":502},"未成年者が法定代理人の同意を得ずに、不動産の売買契約を締結した場合であっても、原則として、法定代理人は当該売買契約を取り消すことができない。","未成年者が法定代理人の同意を得ずにした不動産の売買契約は、単に権利を得る行為ではないため、取り消すことができる。",{"id":108,"session":17,"number":358,"ronten":504,"acceptedAnswers":505,"lawChange":332,"ichimon":506},"借地借家法のうち、普通借地権の存続期間と更新、借地権の対抗力、一般定期借地権の特約の方式を問う問題である。",[369],[507],{"option":335,"truth":336,"statement":508,"explanation":509},"普通借地権の存続期間は３０年とされているが、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とされる。","普通借地権の存続期間は３０年とされるが、契約でこれより長い期間を定めたときはその期間となるため、記述は正しい。",{"id":109,"session":17,"number":366,"ronten":511,"acceptedAnswers":512,"lawChange":332,"ichimon":513},"借地借家法の建物賃貸借について、定期借家契約の方式と期間、普通借家契約の解約申入れの要件と法定更新後の期間を問う問題である。",[369],[514],{"option":335,"truth":354,"statement":515,"explanation":516},"定期借家契約は、公正証書によってしなければならない。","定期借家契約は公正証書による等書面によって契約をすれば足り、公正証書に限られないため、公正証書によらなければならないとする記述は誤り。",{"id":110,"session":17,"number":375,"ronten":518,"acceptedAnswers":519,"lawChange":332,"ichimon":520},"建築基準法の敷地面積の算定（セットバック）、建蔽率の適用除外、容積率の延べ面積不算入、前面道路幅員による容積率制限を問う問題である。",[369],[521],{"option":335,"truth":354,"statement":522,"explanation":523},"建築基準法第４２条第２項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建築物を建築することができないが、建築物の容積率の算定の基礎となる敷地面積に含めることができる。","道路境界線とみなされる線と道路との間のセットバック部分は、建築物を建築できないだけでなく、容積率や建蔽率の算定の基礎となる敷地面積にも算入されないため、記述は誤り。",{"id":111,"session":17,"number":383,"ronten":525,"acceptedAnswers":526,"lawChange":332,"ichimon":527},"建物の区分所有等に関する法律のうち、専有部分と規約共用部分、区分所有者の団体（管理組合）の構成、敷地利用権の分離処分の禁止、共用部分の持分割合を問う問題である。",[335],[528],{"option":335,"truth":336,"statement":529,"explanation":530},"一棟の建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分は、区分所有権の目的となる専有部分となるが、規約により共用部分とすることができる。","構造上・利用上の独立性を備えた建物の部分は専有部分となるが、規約により共用部分とすることができるため、記述は正しい。",{"id":112,"session":17,"number":389,"ronten":532,"acceptedAnswers":533,"lawChange":332,"ichimon":534},"不動産を取得したときにかかる不動産取得税と登録免許税について、課税の対象となる取得・登記の範囲と、新築住宅の課税標準の特例を問う問題である。",[331],[535],{"option":335,"truth":336,"statement":536,"explanation":537},"不動産取得税は、所有権移転登記の有無にかかわらず、契約内容その他から総合的に判断して現実に所有権を取得したと認められる場合に、当該不動産の取得者に対して課される。","不動産取得税は不動産の取得という事実に着目して課される税であり、登記の有無にかかわらず、現実に所有権を取得した者に課される。",{"id":113,"session":17,"number":397,"ronten":539,"acceptedAnswers":540,"lawChange":332,"ichimon":541},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得について、相続により取得した土地の取得時期、長期譲渡所得の税率、長期・短期の区分の基準、取得費が不明な場合の取扱いを問う問題である。",[343],[542],{"option":335,"truth":336,"statement":543,"explanation":544},"相続（限定承認に係るものを除く）により取得した土地を譲渡した場合、その土地の所有期間を判定する際の取得の時期は、被相続人の取得の時期が引き継がれる。","相続（限定承認に係るものを除く）により取得した資産を譲渡した場合、その者が引き続き所有していたものとみなされるため、取得の時期は被相続人の取得の時期が引き継がれる。",{"id":114,"session":17,"number":405,"ronten":546,"acceptedAnswers":547,"lawChange":332,"ichimon":548},"土地の有効活用の代表的な手法（等価交換方式、建設協力金方式、定期借地権方式、事業受託方式）について、土地・建物の所有関係と建設資金を誰が負担するかを整理できているかを問う問題である。",[331],[549],{"option":335,"truth":336,"statement":550,"explanation":551},"等価交換方式における全部譲渡方式は、土地所有者が土地の全部をデベロッパーに譲渡し、その対価としてその土地上にデベロッパーが建設した建物およびその土地の一部を譲り受ける方式である。","全部譲渡方式は、土地所有者が土地の全部をデベロッパーに譲渡し、その対価として建物とその土地の一部（持分）を取得する方式であり、記述は正しい。",{"id":115,"session":18,"number":328,"ronten":553,"acceptedAnswers":554,"lawChange":332,"ichimon":555},"不動産の登記記録の読み方と、登記や公図の性質を問う問題である。",[369],[556],{"option":335,"truth":336,"statement":557,"explanation":558},"不動産の登記記録において、土地の所有者とその土地上の建物の所有者が異なる場合は、その土地の登記記録に借地権の登記がなくても、借地権が設定されていることがある。","借地権は登記がなくても、土地上に借地権者が登記された建物を所有すれば第三者に対抗できるため、土地の登記記録に借地権の登記がないことがある。",{"id":116,"session":18,"number":340,"ronten":560,"acceptedAnswers":561,"lawChange":332,"ichimon":562},"宅地建物取引業者が自ら売主となる場合の手付の性質と額の制限、損害賠償額の予定等の制限、専任媒介契約の有効期間を問う問題である。",[343],[563],{"option":335,"truth":336,"statement":564,"explanation":565},"宅地建物取引業者が、自ら売主となる宅地の売買契約の締結に際して手付を受領したときは、その手付がいかなる性質のものであっても、買主が契約の履行に着手する前であれば、当該宅地建物取引業者はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。","業者が自ら売主として受領した手付はいかなる性質のものでも、買主が履行に着手する前であれば、業者は倍額を現実に提供して契約を解除できる。",{"id":117,"session":18,"number":349,"ronten":567,"acceptedAnswers":568,"lawChange":332,"ichimon":569},"普通借地権の存続期間と更新の要件、一般定期借地権の存続期間と契約の方式を、事業用定期借地権等と区別して理解しているかを問う問題である。",[343],[570],{"option":335,"truth":336,"statement":571,"explanation":572},"普通借地権の設定契約において、期間の定めがないときは、存続期間は３０年とされる。","普通借地権の設定契約で期間の定めがないときは、存続期間は３０年とされる。",{"id":118,"session":18,"number":358,"ronten":574,"acceptedAnswers":575,"lawChange":332,"ichimon":576},"区域区分を定める必要があるか、市街化区域と市街化調整区域の定義、用途地域の定め方、開発許可の要否を問う問題である。",[369],[577],{"option":335,"truth":354,"statement":578,"explanation":579},"すべての都市計画区域において、都市計画に市街化区域と市街化調整区域の区域区分を定めなければならない。","区域区分は必要があるときに定めることができるもので、定めるものとされるのは一定の大都市に係る都市計画区域等に限られる。",{"id":119,"session":18,"number":366,"ronten":581,"acceptedAnswers":582,"lawChange":332,"ichimon":583},"都市計画区域および準都市計画区域内における建蔽率・容積率の制限について、セットバック部分の扱い、防火規制による緩和、敷地が複数の地域にわたる場合の計算、前面道路の幅員による制限の対象を問う問題である。",[335],[584],{"option":335,"truth":354,"statement":585,"explanation":586},"建築基準法第４２条第２項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地の部分（セットバック部分）は、建築物を建築することができないが、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積に算入することができる。","セットバック部分は道路とみなされる部分であり、建築物を建築できないだけでなく、建蔽率・容積率を算定する際の敷地面積にも算入しないため誤り。",{"id":120,"session":18,"number":375,"ronten":588,"acceptedAnswers":589,"lawChange":386,"ichimon":590},"区分所有法について、集会の招集手続の省略、専有部分を共有する場合の議決権行使者、規約共用部分、共用部分の共有持分の割合を問う問題である。",[369],[],{"id":121,"session":18,"number":383,"ronten":592,"acceptedAnswers":593,"lawChange":386,"ichimon":594},"不動産の取得に係る税金について、不動産取得税の課税標準と非課税の範囲、相続登記に係る登録免許税の免税措置、登記原因による登録免許税の税率の違いを問う問題である。",[331],[],{"id":122,"session":18,"number":389,"ronten":596,"acceptedAnswers":597,"lawChange":332,"ichimon":598},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得について、所有期間の判定、取得費、短期譲渡所得の税率、譲渡費用の範囲を問う問題である。",[343],[599],{"option":335,"truth":354,"statement":600,"explanation":601},"相続により取得した土地を譲渡した場合、その土地の所有期間を判定する際の取得の日は、相続人が当該相続を登記原因として所有権移転登記をした日である。","所有期間は取得をした日の翌日から引き続き所有していた期間であり、相続により取得した土地は被相続人の取得の日を引き継ぐため、相続登記の日を取得の日とするのは誤り。",{"id":123,"session":18,"number":397,"ronten":603,"acceptedAnswers":604,"lawChange":332,"ichimon":605},"被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例について、対象となる家屋の要件と譲渡の期限を問う問題である。",[331],[606],{"option":335,"truth":336,"statement":607,"explanation":608},"相続により取得した家屋に、当該相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた者がいる場合、本特例の適用を受けることはできない。","被相続人居住用家屋は、相続の開始の直前に被相続人以外に居住をしていた者がいなかったことが要件であり、居住者がいれば適用を受けられない。",{"id":124,"session":18,"number":405,"ronten":610,"acceptedAnswers":611,"lawChange":332,"ichimon":612},"不動産投資の判断に用いるIRR、DCF法、NOI利回り、レバレッジ効果の意味を問う問題である。",[369],[613],{"option":335,"truth":336,"statement":614,"explanation":615},"ⅠＲＲ（内部収益率）とは、投資によって得られる将来のキャッシュフローの現在価値と投資額が等しくなる割引率をいう。","IRRは、将来のキャッシュフローの現在価値の合計と投資額とが等しくなる割引率をいうため、記述は正しい。",{"id":125,"session":19,"number":328,"ronten":617,"acceptedAnswers":618,"lawChange":332,"ichimon":619},"不動産鑑定評価基準が定める価格を求める手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）の内容を問う問題である。",[343],[620],{"option":335,"truth":354,"statement":621,"explanation":622},"収益還元法のうち直接還元法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する手法である。","連続する複数の期間の純収益および復帰価格を現在価値に割り引いて合計するのはDCF法であり、直接還元法はある期間の純収益を還元利回りで還元する方法である。",{"id":126,"session":19,"number":340,"ronten":624,"acceptedAnswers":625,"lawChange":332,"ichimon":626},"民法の売買に関する規定のうち、履行不能による解除、契約不適合の通知期間の制限、引渡し前の滅失と代金支払、解約手付による解除を問う問題である。",[335],[627],{"option":335,"truth":336,"statement":628,"explanation":629},"売買契約の締結後、買主の責めに帰すことのできない事由により、当該契約の目的物の引渡債務の全部が履行不能となった場合、買主は、履行の催告をすることなく、直ちに契約の解除をすることができる。","債務の全部の履行が不能であるときは、債権者である買主は、履行の催告をすることなく直ちに契約の解除をすることができる。",{"id":127,"session":19,"number":349,"ronten":631,"acceptedAnswers":632,"lawChange":332,"ichimon":633},"借地借家法における普通借地権の存続期間、更新請求による更新の要件、一般定期借地権の設定目的と特約の方式を問う問題である。",[331],[634],{"option":335,"truth":354,"statement":635,"explanation":636},"普通借地権の存続期間は３０年とされており、契約でこれより長い期間を定めることはできない。","借地権の存続期間は30年とされるが、契約でこれより長い期間を定めたときはその期間となるので、より長い期間を定めることはできる。",{"id":128,"session":19,"number":358,"ronten":638,"acceptedAnswers":639,"lawChange":332,"ichimon":640},"借地借家法における普通借家契約の期間と解約申入れの要件、定期借家契約の方式と期間満了後の再契約を問う問題である。",[369],[641],{"option":335,"truth":336,"statement":642,"explanation":643},"普通借家契約において、存続期間を１年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされる。","期間を1年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされるので、記述は正しい。",{"id":129,"session":19,"number":366,"ronten":645,"acceptedAnswers":646,"lawChange":332,"ichimon":647},"建築基準法の容積率・建蔽率の算定に関する基本ルールを問う問題である。",[331],[648],{"option":335,"truth":354,"statement":649,"explanation":650},"敷地の前面道路の幅員が１２ｍ未満である建築物の容積率は、原則として、「都市計画で定められた容積率」と「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得たもの」とのいずれか高い方が上限となる。","前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率は幅員に一定の数値を乗じたもの以下でなければならず、都市計画で定められた数値と比べていずれか低い方が上限となる。",{"id":130,"session":19,"number":375,"ronten":652,"acceptedAnswers":653,"lawChange":332,"ichimon":654},"区分所有法のうち、規約による建物の敷地、敷地利用権の分離処分の禁止、管理組合の構成、管理者の選任・解任を問う問題である。",[335],[655],{"option":335,"truth":336,"statement":656,"explanation":657},"区分所有者が建物および建物の所在する土地と一体として管理または使用する庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。","区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用をする庭、通路その他の土地は、規約により建物の敷地とすることができる。",{"id":131,"session":19,"number":383,"ronten":659,"acceptedAnswers":660,"lawChange":332,"ichimon":661},"固定資産税および都市計画税について、住宅用地の課税標準の特例、納税義務者、税率、課税区域を問う問題である。",[369],[662],{"option":335,"truth":354,"statement":663,"explanation":664},"住宅用地に係る固定資産税の課税標準については、小規模住宅用地（住宅１戸当たり２００㎡以下の部分）について、課税標準となるべき価格の３分の１相当額とする特例がある。","小規模住宅用地の課税標準は価格の６分の１の額であり、３分の１の特例は小規模住宅用地に当たらない住宅用地の部分に適用される。",{"id":132,"session":19,"number":389,"ronten":666,"acceptedAnswers":667,"lawChange":332,"ichimon":668},"居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除と、軽減税率の特例の適用要件を問う問題である。",[335],[669],{"option":335,"truth":336,"statement":670,"explanation":671},"３,０００万円特別控除は、居住用財産を配偶者に譲渡した場合には適用を受けることができない。","配偶者その他特別の関係がある者に対する居住用家屋の譲渡は、3,000万円特別控除の対象となる譲渡から除かれている。",{"id":133,"session":19,"number":397,"ronten":673,"acceptedAnswers":674,"lawChange":332,"ichimon":675},"土地の有効活用の代表的な手法である等価交換方式・建設協力金方式・定期借地権方式・事業受託方式について、誰が建設資金を負担し、土地の権利がどう扱われるかという基本的な仕組みを問う問題である。",[343],[676],{"option":335,"truth":354,"statement":677,"explanation":678},"等価交換方式では、等価交換の対象とされるのは土地の所有権に限られ、借地権は対象とならない。","等価交換方式で拠出できるのは土地の所有権に限られず、借地権を拠出して行うこともできるため、「借地権は対象とならない」とする記述は誤りである。",{"id":134,"session":19,"number":405,"ronten":680,"acceptedAnswers":681,"lawChange":332,"ichimon":682},"不動産の投資判断に用いられるNOI利回り、NPV法、DSCR、DCF法について、それぞれの算出方法と判定の基準を正しく理解しているかを問う問題である。",[343],[683],{"option":335,"truth":336,"statement":684,"explanation":685},"ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の純収益を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。","NOI利回り（純利回り）は、年間の純収益を総投資額で除して求める利回りで、不動産の収益性を測る指標であり、記述どおりである。",{"id":135,"session":44,"number":328,"ronten":687,"acceptedAnswers":688,"lawChange":332,"ichimon":689},"土地の公的な価格である公示価格・基準地の標準価格・相続税路線価・固定資産税評価額について、価格判定の基準日、価格水準の目安、価格を決定する機関を正しく区別できるかを問う問題である。",[335],[690],{"option":335,"truth":354,"statement":691,"explanation":692},"地価公示の公示価格は、毎年４月１日を標準地の価格判定の基準日としている。","地価公示の公示価格の価格判定の基準日は毎年4月1日ではなく、各年の初日（元日）である。",{"id":136,"session":44,"number":340,"ronten":694,"acceptedAnswers":695,"lawChange":332,"ichimon":696},"宅地建物取引業者が自ら売主となる場合の手付の規制（額の上限と解約手付の扱い）、専任媒介契約の報告義務の頻度、宅地建物取引業の免許が必要となる取引の範囲を問う問題である。",[331],[697],{"option":335,"truth":354,"statement":698,"explanation":699},"アパートやマンションの所有者が、当該建物の賃貸を自ら業として行うためには、あらかじめ宅地建物取引業の免許を取得しなければならない。","自ら所有する建物を自ら賃貸する行為は宅地建物取引業に当たらないため、宅地建物取引業の免許を取得する必要はない。",{"id":137,"session":44,"number":349,"ronten":701,"acceptedAnswers":702,"lawChange":332,"ichimon":703},"建物賃貸借における原状回復義務の範囲、造作買取請求権を排除する特約の効力、定期借家契約の事前説明と賃料改定特約について、民法と借地借家法の規定を正しく理解しているかを問う問題である。",[335],[704],{"option":335,"truth":336,"statement":705,"explanation":706},"賃借人は、建物の引渡しを受けた後の通常の使用および収益によって生じた建物の損耗ならびに経年変化については、賃貸借が終了したときに原状に復する義務を負わない。","賃借人が原状回復義務を負う損傷からは、通常の使用及び収益によって生じた損耗並びに経年変化が除かれている。",{"id":138,"session":44,"number":358,"ronten":708,"acceptedAnswers":709,"lawChange":332,"ichimon":710},"都市計画法のうち、区域区分を定める義務の範囲、市街化区域と市街化調整区域の定義、開発許可後の建築制限、開発許可が不要となる開発行為を問う問題である。",[369],[711],{"option":335,"truth":354,"statement":712,"explanation":713},"すべての都市計画区域について、都市計画に市街化区域と市街化調整区域の区域区分を定めなければならない。","区域区分は必要があるときに定めることができるものであり、定めるものとされるのは一定の大都市に係る都市計画区域などに限られる。",{"id":139,"session":44,"number":366,"ronten":715,"acceptedAnswers":716,"lawChange":332,"ichimon":717},"建築基準法のうち、セットバック部分の扱い、敷地が２つの用途地域にわたる場合の用途規制、防火地域内の耐火建築物の建蔽率、北側斜線制限の適用地域を問う。",[369],[718],{"option":335,"truth":336,"statement":719,"explanation":720},"建築基準法第４２条第２項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建蔽率を算定する際の敷地面積に算入することができない。","道路境界線とみなされる線と道路との間のセットバック部分は道路として扱われるため、建蔽率を算定する際の敷地面積に算入できない。",{"id":140,"session":44,"number":375,"ronten":722,"acceptedAnswers":723,"lawChange":386,"ichimon":724},"区分所有法のうち、管理者による集会の招集、専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止、共用部分の共有持分の割合、共有専有部分の議決権行使者の指定を問う問題である。",[369],[],{"id":141,"session":44,"number":383,"ronten":726,"acceptedAnswers":727,"lawChange":332,"ichimon":728},"固定資産税・都市計画税について、納税義務者、住宅用地に係る課税標準の特例、標準税率、都市計画税の課税区域を問う問題である。",[343],[729],{"option":335,"truth":354,"statement":730,"explanation":731},"年の中途に固定資産税の課税対象となる土地または家屋が譲渡された場合、その譲受人は、原則として、その年度内の所有期間に応じた当年度分の固定資産税を納付しなければならない。","固定資産税は賦課期日現在の所有者に当年度分の全額が課され、譲受人が所有期間に応じて納付する義務はないため不適切。",{"id":142,"session":44,"number":389,"ronten":733,"acceptedAnswers":734,"lawChange":332,"ichimon":735},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得について、長期・短期の区分、概算取得費、相続により取得した土地の取得時期、譲渡費用の範囲を問う問題である。",[343],[736],{"option":335,"truth":354,"statement":737,"explanation":738},"土地の譲渡に係る所得については、その土地を譲渡した日の属する年の１月１日における所有期間が１０年以下の場合、短期譲渡所得に区分される。","土地等の譲渡が短期譲渡所得となるのは、譲渡した年の１月１日における所有期間が５年以下の場合であり、１０年以下ではない。",{"id":143,"session":44,"number":397,"ronten":740,"acceptedAnswers":741,"lawChange":332,"ichimon":742},"居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除、軽減税率の特例、住宅借入金等特別控除との関係、相続税の取得費加算の特例の適用要件と併用の可否を問う問題である。",[335],[743],{"option":335,"truth":354,"statement":744,"explanation":745},"自宅を譲渡して「居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除」の適用を受ける場合、当該自宅の所有期間は、譲渡した日の属する年の１月１日において１０年を超えていなければならない。","3,000万円特別控除の対象は居住用家屋等の譲渡であり、所有期間の長さは要件とされていない。所有期間10年超を求めるのは軽減税率の特例である。",{"id":144,"session":44,"number":405,"ronten":747,"acceptedAnswers":748,"lawChange":332,"ichimon":749},"不動産の投資判断に用いる代表的な指標と手法（NOI利回り、DCF法、借入金併用型投資のレバレッジ効果、IRR）の定義を正確に理解しているかを問う問題である。",[331],[750],{"option":335,"truth":354,"statement":751,"explanation":752},"ＮＯＩ利回り（純利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。","NOI利回りは、年間の総収入から諸経費を差し引いた純収益を総投資額で除して求める。総収入を総投資額で除したものは表面利回りである。",{"id":145,"session":34,"number":328,"ronten":754,"acceptedAnswers":755,"lawChange":332,"ichimon":756},"不動産登記の記録の仕組み（権利部の甲区・乙区、床面積の記録方法）、登記の申請義務の有無、登記情報提供サービスの性質を問う問題である。",[369],[757],{"option":335,"truth":336,"statement":758,"explanation":759},"抵当権の登記の登記事項は、権利部乙区に記録される。","抵当権など所有権以外の権利に関する登記事項は、登記記録の権利部のうち乙区に記録される。",{"id":146,"session":34,"number":340,"ronten":761,"acceptedAnswers":762,"lawChange":332,"ichimon":763},"不動産の鑑定評価の三手法である原価法・取引事例比較法・収益還元法について、それぞれの考え方と適用範囲を問う問題である。",[331],[764],{"option":335,"truth":336,"statement":765,"explanation":766},"原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の価格を求める手法である。","原価法は、価格時点における再調達原価を求め、これに減価修正を行って対象不動産の価格（積算価格）を求める手法である。",{"id":147,"session":34,"number":349,"ronten":768,"acceptedAnswers":769,"lawChange":332,"ichimon":770},"不動産の売買に関する民法の基本ルールとして、二重譲渡の対抗要件、手付による解除、共有持分の処分、引渡し前に目的物が滅失した場合の代金支払を問う問題である。",[369],[771],{"option":335,"truth":336,"statement":772,"explanation":773},"同一の不動産について二重に売買契約が締結された場合、譲受人相互間においては、売買契約の締結の先後にかかわらず、原則として、所有権移転登記を先にした者が、当該不動産の所有権の取得を他方に対抗することができる。","不動産の物権変動は登記をしなければ第三者に対抗できないため、二重譲渡では契約の先後にかかわらず先に所有権移転登記をした者が優先する。",{"id":148,"session":34,"number":358,"ronten":775,"acceptedAnswers":776,"lawChange":332,"ichimon":777},"普通借地権の存続期間と更新の要件、一般定期借地権の存続期間と契約の方式を問う問題である。",[369],[778],{"option":335,"truth":336,"statement":571,"explanation":779},"普通借地権の存続期間は３０年とされ（契約でこれより長い期間を定めたときはその期間）、期間の定めがないときは３０年となる。",{"id":149,"session":34,"number":366,"ronten":781,"acceptedAnswers":782,"lawChange":332,"ichimon":783},"普通借家契約の存続期間と賃貸人からの解約申入れ、定期借家契約の方式と存続期間を問う問題である。",[335],[784],{"option":335,"truth":354,"statement":785,"explanation":786},"普通借家契約において存続期間を６ヵ月と定めた場合、その存続期間は１年とみなされる。","期間を一年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされ、存続期間が１年とみなされるわけではない。",{"id":150,"session":34,"number":375,"ronten":788,"acceptedAnswers":789,"lawChange":332,"ichimon":790},"建築基準法の高さに関する制限（日影規制・隣地斜線制限・道路斜線制限）の適用範囲と、第一種低層住居専用地域の用途制限を問う問題である。",[331],[791],{"option":335,"truth":336,"statement":792,"explanation":793},"商業地域、工業地域および工業専用地域においては、地方公共団体の条例で日影規制（日影による中高層の建築物の高さの制限）の対象区域として指定することができない。","日影規制の対象区域は地方公共団体の条例で指定されるが、商業地域・工業地域・工業専用地域は対象区域として指定することができない。",{"id":151,"session":34,"number":383,"ronten":795,"acceptedAnswers":796,"lawChange":332,"ichimon":797},"区分所有法の基本事項として、区分所有者の団体の構成、専有部分と規約共用部分、規約による建物の敷地、建替え決議の要件を問う問題である。",[343],[798],{"option":335,"truth":354,"statement":799,"explanation":800},"建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための団体は、区分所有者によって構成されるが、その構成員になるかどうかの選択についてはそれぞれの区分所有者の任意である。","区分所有者は全員で建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成するため、構成員となるかどうかを選ぶことはできない。",{"id":152,"session":34,"number":389,"ronten":802,"acceptedAnswers":803,"lawChange":332,"ichimon":804},"不動産の取得の際に課される不動産取得税と、登記の際に課される登録免許税について、それぞれ何に対して課されるかを問う問題である。",[369],[805],{"option":335,"truth":336,"statement":806,"explanation":807},"不動産取得税は、相続により不動産を取得した場合には課されないが、贈与により不動産を取得した場合には課される。","相続（包括遺贈及び被相続人から相続人に対してなされた遺贈を含む。）による不動産の取得は不動産取得税が非課税とされるが、贈与による取得は非課税の取得に当たらず課税される。",{"id":153,"session":34,"number":397,"ronten":809,"acceptedAnswers":810,"lawChange":332,"ichimon":811},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得について、相続で取得した土地の所有期間の判定、長期・短期の区分と税率、取得費の扱いを問う問題である。",[343],[812],{"option":335,"truth":354,"statement":600,"explanation":813},"相続（限定承認に係るものを除く）により取得した資産は、相続人が引き続き所有していたものとみなされるため、取得の日は相続登記をした日ではなく被相続人の取得の日を引き継ぐ。",{"id":154,"session":34,"number":405,"ronten":815,"acceptedAnswers":816,"lawChange":332,"ichimon":817},"不動産の投資判断に用いるＤＣＦ法、ＮＰＶ法、ＮＯＩ利回り、ＤＳＣＲの意味を正しく理解しているかを問う問題である。",[335],[818],{"option":335,"truth":354,"statement":819,"explanation":820},"ＤＣＦ法は、対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで還元して対象不動産の収益価格を求める手法である。","一期間の純収益を還元利回りで還元して収益価格を求めるのは直接還元法であり、ＤＣＦ法は各期の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて合計する手法である。",{"id":155,"session":35,"number":328,"ronten":822,"acceptedAnswers":823,"lawChange":332,"ichimon":824},"不動産鑑定評価基準が定める価格を求める鑑定評価の手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）の内容を問う問題である。",[331],[825],{"option":335,"truth":336,"statement":826,"explanation":826},"収益還元法は、文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない不動産以外のものには基本的にすべて適用すべきものとされている。",{"id":156,"session":35,"number":340,"ronten":828,"acceptedAnswers":829,"lawChange":332,"ichimon":830},"宅地建物取引業者が受け取る報酬の上限、自ら売主となる場合の手付の制限、専任媒介契約の有効期間を問う問題である。",[343],[831],{"option":335,"truth":354,"statement":832,"explanation":833},"宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合、貸主と借主の双方から受け取ることができる報酬の合計額は、当該建物の借賃（消費税等相当額を除く）の２ヵ月分に相当する額に消費税等相当額を加算した額が上限となる。","貸借の媒介で貸主と借主の双方から受け取る報酬の合計額の上限は、借賃の２ヵ月分ではなく、その半分（借賃のひと月分）に消費税等相当額を加算した額である。",{"id":157,"session":35,"number":349,"ronten":835,"acceptedAnswers":836,"lawChange":332,"ichimon":837},"不動産の売買契約に関する民法の規定のうち、二重譲渡、危険負担、共有持分の譲渡、履行不能による解除を問う問題である。",[331],[838],{"option":335,"truth":354,"statement":839,"explanation":840},"同一の不動産について二重に売買契約が締結された場合、譲受人相互間においては、所有権移転登記の先後にかかわらず、原則として、売買契約を先に締結した者が当該不動産の所有者となる。","不動産の二重譲渡では、譲受人相互間の優劣は売買契約の先後ではなく、所有権移転登記を先に備えたかどうかで決まる。",{"id":158,"session":35,"number":358,"ronten":842,"acceptedAnswers":843,"lawChange":332,"ichimon":844},"借地借家法における普通借地権と一般定期借地権について、存続期間、設定目的、更新の要件を問う問題である。",[335],[845],{"option":335,"truth":354,"statement":846,"explanation":847},"事業の用に供する建物の所有を目的とするときは、一般定期借地権を設定することができない。","一般定期借地権は、存続期間を五十年以上として設定する借地権であり、建物の用途による限定はないため、事業の用に供する建物の所有を目的としても設定できる。",{"id":159,"session":35,"number":366,"ronten":849,"acceptedAnswers":850,"lawChange":332,"ichimon":851},"都市計画法の区域区分、防火地域等の指定、開発許可を要しない開発行為を問う問題である。",[369],[852],{"option":335,"truth":354,"statement":853,"explanation":854},"すべての都市計画区域において、都市計画に市街化区域と市街化調整区域の区分（区域区分）を定めなければならない。","法は「区域区分が定められていない都市計画区域」を前提とする規定を置いており、すべての都市計画区域で区域区分を定めなければならないわけではない。",{"id":160,"session":35,"number":375,"ronten":856,"acceptedAnswers":857,"lawChange":332,"ichimon":858},"建築基準法のうち、セットバック部分の扱い、低層住居系の地域の高さの限度、日影規制の対象区域、防火地域・準防火地域にわたる建築物の扱いを問う問題である。",[369],[859],{"option":335,"truth":336,"statement":860,"explanation":861},"建築基準法第４２条第２項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積に算入することができない。","道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積に算入できない。",{"id":161,"session":35,"number":383,"ronten":863,"acceptedAnswers":864,"lawChange":332,"ichimon":865},"固定資産税の住宅用地に係る課税標準の特例と、都市計画税の課税対象・税率を問う問題である。",[335],[866],{"option":335,"truth":336,"statement":867,"explanation":868},"固定資産税の納税義務者が、年の中途にその課税対象となっている家屋を取り壊した場合であっても、当該家屋に係るその年度分の固定資産税の全額を納付する義務がある。","固定資産税は賦課期日現在の所有者に1年度分が課されるため、年の中途で家屋を取り壊しても、その年度分の税額全額を納付する義務がある。",{"id":162,"session":35,"number":389,"ronten":870,"acceptedAnswers":871,"lawChange":332,"ichimon":872},"土地の譲渡所得について、所有期間の判定、長期・短期の区分と税率、譲渡費用の範囲を問う問題である。",[335],[873],{"option":335,"truth":336,"statement":874,"explanation":875},"相続（限定承認に係るものを除く）により取得した土地を譲渡した場合、その土地の所有期間を判定する際の取得の日は、被相続人の取得時期が引き継がれる。","相続（限定承認に係るものを除く）により取得した資産を譲渡した場合、相続人が引き続き所有していたものとみなされるため、取得の日は被相続人の取得時期を引き継ぐ。",{"id":163,"session":35,"number":397,"ronten":877,"acceptedAnswers":878,"lawChange":332,"ichimon":879},"不動産賃貸に係る所得税について、建物の減価償却の方法、税金の必要経費算入、賃貸料の収入すべき時期、事業的規模の判定という基本事項を問う問題である。",[343],[880],{"option":335,"truth":354,"statement":881,"explanation":882},"不動産所得の金額の計算上、２０２３年中に取得した建物を同年中に貸し付けた場合の当該建物の減価償却費の計算においては、定額法または定率法の選択が可能である。","建物の減価償却の方法は定額法に限られ、２０２３年中に取得した建物でも定率法を選択することはできない。",{"id":164,"session":35,"number":405,"ronten":884,"acceptedAnswers":885,"lawChange":332,"ichimon":886},"不動産の投資判断の手法として、レバレッジ効果、ＤＣＦ法、ＮＰＶ法（正味現在価値法）、ＩＲＲ法（内部収益率法）の考え方を問う問題である。",[331],[887],{"option":335,"truth":336,"statement":888,"explanation":889},"レバレッジ効果とは、投資に対する収益率が借入金の金利を上回っている場合に、借入金の利用により自己資金に対する利回りが上昇する効果をいう。","投資の収益率が借入金の金利を上回る場合、借入金の利用で自己資金に対する利回りが上昇する効果をレバレッジ効果という。",{"id":165,"session":20,"number":328,"ronten":891,"acceptedAnswers":892,"lawChange":332,"ichimon":893},"土地の公的な価格について、公示価格・都道府県地価調査の標準価格・相続税路線価・固定資産税評価額の、価格判定の基準日と価格水準の目安を問う問題である。",[369],[894],{"option":335,"truth":354,"statement":895,"explanation":896},"地価公示法による公示価格は、毎年４月１日を標準地の価格判定の基準日としている。","地価公示法による公示価格の価格判定の基準日は毎年１月１日であり、４月１日ではないため誤りである。",{"id":166,"session":20,"number":340,"ronten":898,"acceptedAnswers":899,"lawChange":332,"ichimon":900},"不動産登記記録の構成（表題部、権利部の甲区・乙区）、登記事項証明書の交付請求、建物の床面積の記録方法、二重譲渡における対抗要件を問う問題である。",[331],[901],{"option":335,"truth":354,"statement":902,"explanation":903},"抵当権の登記の登記事項は、権利部甲区に記録される。","抵当権は所有権以外の権利であり、その登記事項は権利部の乙区に記録されるため、甲区とする記述は誤りである。",{"id":167,"session":20,"number":349,"ronten":905,"acceptedAnswers":906,"lawChange":332,"ichimon":907},"民法の売買に関する規定のうち、危険負担、共有持分の処分、履行不能による解除、契約不適合責任の期間制限を問う問題である。",[331],[908],{"option":335,"truth":336,"statement":909,"explanation":910},"売買の目的物である建物が、その売買契約の締結から当該建物の引渡しまでの間に、地震によって全壊した場合、買主は売主に対して建物代金の支払いを拒むことができる。","引渡し前に当事者双方の責めに帰することができない地震で建物が全壊した場合、買主は危険負担の規定により代金の支払いを拒むことができる。",{"id":168,"session":20,"number":358,"ronten":912,"acceptedAnswers":913,"lawChange":332,"ichimon":914},"借地借家法の普通借地権、一般定期借地権、事業用定期借地権等について、存続期間、建物買取請求権、設定目的の制限を問う問題である。",[335],[915],{"option":335,"truth":354,"statement":916,"explanation":917},"普通借地権の設定契約において、その存続期間は５０年を超えることができない。","普通借地権の存続期間は３０年以上で、契約でこれより長い期間を定めることもでき、５０年を超えることができないという上限はない。",{"id":169,"session":20,"number":366,"ronten":919,"acceptedAnswers":920,"lawChange":332,"ichimon":921},"定期借家契約の成立要件（書面による契約と事前の書面交付・説明）、普通借家契約の期間、建物賃貸借の対抗力を問う問題である。",[369],[922],{"option":335,"truth":336,"statement":923,"explanation":924},"普通借家契約において、存続期間を３ヵ月と定めた場合、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされる。","期間を一年未満とする建物の賃貸借は期間の定めがない建物の賃貸借とみなされるため、存続期間を３ヵ月と定めた普通借家契約は期間の定めがないものとなる。",{"id":170,"session":20,"number":375,"ronten":926,"acceptedAnswers":927,"lawChange":332,"ichimon":928},"容積率の前面道路幅員による制限、隣地斜線制限、絶対高さ制限、接道義務を問う問題である。",[369],[929],{"option":335,"truth":336,"statement":930,"explanation":931},"敷地の前面道路の幅員が１２ｍ未満である建築物の容積率は、原則として、「都市計画で定められた容積率」と「前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得たもの」とのいずれか低い方が上限となる。","前面道路の幅員が12ｍ未満の建築物の容積率は、都市計画で定められた数値に加え、幅員のメートルの数値に一定の数値を乗じたもの以下でなければならず、いずれか低い方が上限となる。",{"id":171,"session":20,"number":383,"ronten":933,"acceptedAnswers":934,"lawChange":332,"ichimon":935},"区分所有法のうち、専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止、管理者の選任・解任、建替え決議の要件、共用部分の持分割合を問う問題である。",[343],[936],{"option":335,"truth":354,"statement":937,"explanation":938},"区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合、規約に別段の定めがない限り、敷地利用権を専有部分と分離して処分することができる。","敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合、区分所有者は、規約に別段の定めがあるときを除き、専有部分と敷地利用権とを分離して処分することができない。",{"id":172,"session":20,"number":389,"ronten":940,"acceptedAnswers":941,"lawChange":332,"ichimon":942},"不動産の取得に伴って課される不動産取得税と登録免許税について、課税・非課税の区分と課税標準の特例を問う問題である。",[335],[943],{"option":335,"truth":354,"statement":944,"explanation":945},"不動産取得税は、相続により不動産を取得した場合は課されるが、贈与により不動産を取得した場合は課されない。","相続（包括遺贈及び被相続人から相続人に対してなされた遺贈を含む）による不動産の取得は不動産取得税の非課税とされ、贈与による取得は非課税とされていないため、記述は逆である。",{"id":173,"session":20,"number":397,"ronten":947,"acceptedAnswers":948,"lawChange":332,"ichimon":949},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除と、所有期間が１０年を超える居住用財産に適用される軽減税率の特例について、適用要件・税率・併用の可否を問う問題である。",[335],[950],{"option":335,"truth":336,"statement":670,"explanation":951},"３,０００万円特別控除は、配偶者などその個人と特別の関係がある者に対する譲渡には適用されないため、記述は適切である。",{"id":174,"session":20,"number":405,"ronten":953,"acceptedAnswers":954,"lawChange":332,"ichimon":955},"土地所有者が土地を有効活用する代表的な事業方式である事業受託方式、建設協力金方式、定期借地権方式、等価交換方式について、特に建設資金を誰が負担するかという観点から特徴を比較する問題である。",[331],[956],{"option":335,"truth":336,"statement":957,"explanation":958},"事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定および土地上に建設する建物の管理・運営をデベロッパーに任せることができるが、建設資金の調達は土地所有者が行う必要がある。","事業受託方式は企画から建物の管理・運営までをデベロッパーに任せられるが、建物は土地所有者が建てるため建設資金は土地所有者が調達する。",{"id":175,"session":21,"number":328,"ronten":960,"acceptedAnswers":961,"lawChange":332,"ichimon":962},"不動産登記の効力、登記記録の構成、公図、登記事項証明書の交付請求について問う問題である。",[331],[963],{"option":335,"truth":336,"statement":964,"explanation":965},"同一の不動産について二重に売買契約が締結された場合、譲受人相互間においては、売買契約の締結の先後にかかわらず、原則として、所有権移転登記を先にした者が当該不動産の所有権の取得を対抗することができる。","不動産の二重譲渡では、譲受人相互間の優劣は契約の先後ではなく登記の先後で決まり、先に所有権移転登記をした者が所有権の取得を対抗できる。",{"id":176,"session":21,"number":340,"ronten":967,"acceptedAnswers":968,"lawChange":332,"ichimon":969},"不動産鑑定評価基準における価格の諸原則と、鑑定評価の基本的な手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）の内容と適用のあり方を問う問題である。",[343],[970],{"option":335,"truth":354,"statement":971,"explanation":972},"不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法および収益還元法に大別され、鑑定評価に当たっては、対象不動産に係る市場の特性等を考慮し、これらのうち最も適した１つの手法に限定して適用することとされている。","鑑定評価に当たっては、原価法、取引事例比較法および収益還元法のうち一つに限定せず、対象不動産に応じて複数の手法を適用すべきとされている。",{"id":177,"session":21,"number":349,"ronten":974,"acceptedAnswers":975,"lawChange":332,"ichimon":976},"改正後の民法における売買契約の解除、契約不適合の通知期間、解約手付、危険負担を問う問題である。",[331],[977],{"option":335,"truth":336,"statement":978,"explanation":979},"売買契約締結後、買主の責めに帰すことのできない事由により、当該契約の目的物の引渡債務の全部が履行不能となった場合、買主は、履行の催告をすることなく、直ちに契約の解除をすることができる。","引渡債務の全部が履行不能となった場合、買主は履行の催告をすることなく直ちに契約の解除をすることができる。",{"id":178,"session":21,"number":358,"ronten":981,"acceptedAnswers":982,"lawChange":332,"ichimon":983},"借地借家法における普通借家契約と定期借家契約の違いを問う問題である。",[331],[984],{"option":335,"truth":354,"statement":985,"explanation":986},"普通借家契約において存続期間を１年未満に定めた場合、その存続期間は１年とみなされる。","期間を一年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされ、存続期間が一年とみなされるわけではない。",{"id":179,"session":21,"number":366,"ronten":988,"acceptedAnswers":989,"lawChange":332,"ichimon":990},"都市計画法の区域区分と開発許可制度の基本を問う問題である。",[369],[991],{"option":335,"truth":354,"statement":992,"explanation":993},"すべての都市計画区域において、都市計画に市街化区域と市街化調整区域との区分（区域区分）を定めるものとされている。","{S2}は「区域区分が定められていない都市計画区域」を前提としており、すべての都市計画区域で区域区分を定めるわけではない。",{"id":180,"session":21,"number":375,"ronten":995,"acceptedAnswers":996,"lawChange":332,"ichimon":997},"日影規制の対象区域、北側斜線制限の適用範囲、敷地が異なる用途地域にわたる場合の用途規制、前面道路の幅員による容積率の制限を問う問題である。",[343],[998],{"option":335,"truth":354,"statement":999,"explanation":1000},"準工業地域、工業地域および工業専用地域においては、地方公共団体の条例で日影規制（日影による中高層の建築物の高さの制限）の対象区域として指定することができない。","準工業地域は、地方公共団体の条例で日影規制の対象区域として指定することができる。指定できないのは商業地域・工業地域・工業専用地域である。",{"id":181,"session":21,"number":383,"ronten":1002,"acceptedAnswers":1003,"lawChange":1004,"ichimon":1005},"区分所有法における管理組合の構成、専有部分と共用部分の区別、共用部分の持分割合、規約変更の決議要件を問う問題である。",[335],"no-unique-answer",[],{"id":182,"session":21,"number":389,"ronten":1007,"acceptedAnswers":1008,"lawChange":332,"ichimon":1009},"固定資産税の納税義務者、住宅用地の課税標準の特例、都市計画税の税率と課税区域を問う問題である。",[369],[1010],{"option":335,"truth":354,"statement":730,"explanation":1011},"固定資産税は賦課期日現在の所有者に課されるため、年の中途に譲渡されても当年度分は譲渡人が納税義務者であり、譲受人が所有期間に応じて納付する義務は負わない。",{"id":183,"session":21,"number":397,"ronten":1013,"acceptedAnswers":1014,"lawChange":332,"ichimon":1015},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得について、概算取得費、長期・短期の区分、長期譲渡所得の税率、譲渡費用の範囲を問う問題である。",[343],[1016],{"option":335,"truth":354,"statement":1017,"explanation":1018},"譲渡所得の金額の計算上、譲渡した土地の取得費が不明な場合には、譲渡収入金額の１０％相当額を取得費とすることができる。","取得費が不明な場合に取得費とすることができる概算取得費は、譲渡収入金額の５％相当額であり、１０％相当額ではない。",{"id":184,"session":21,"number":405,"ronten":1020,"acceptedAnswers":1021,"lawChange":332,"ichimon":1022},"土地の有効活用の代表的な手法である建設協力金方式、定期借地権方式、事業受託方式、等価交換方式について、誰が建物を所有し、誰が資金を負担するのかという基本的な特徴を問う問題である。",[335],[1023],{"option":335,"truth":336,"statement":1024,"explanation":1025},"建設協力金方式は、土地所有者が、建設する建物を貸し付ける予定のテナント等から建設資金の全部または一部を借り受け、ビルや店舗等を建設する方式である。","建設協力金方式は、土地所有者が建物に入居予定のテナント等から建設資金の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式であり、記述どおりである。",{"id":185,"session":22,"number":328,"ronten":1027,"acceptedAnswers":1028,"lawChange":332,"ichimon":1029},"不動産の登記記録の見方と、登記事項証明書の交付請求、登記の公信力、公図の性質など、不動産の調査に関する基本知識を問う問題である。",[335],[1030],{"option":335,"truth":336,"statement":1031,"explanation":1032},"不動産の登記記録において、土地の所有者とその土地上の建物の所有者が異なる場合、その土地の登記記録に借地権の登記がなくても、借地権が設定されていることがある。","借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは第三者に対抗できるため、土地の登記記録に借地権の登記がなくても借地権が設定されていることがある。",{"id":186,"session":22,"number":340,"ronten":1034,"acceptedAnswers":1035,"lawChange":332,"ichimon":1036},"土地の公的価格（公示価格・基準地標準価格・相続税路線価・固定資産税評価額）について、基準日や価格水準の目安、評価替えの周期を正しく区別できるかを問う問題である。",[369],[1037],{"option":335,"truth":336,"statement":1038,"explanation":1039},"地価公示法による公示価格は、毎年１月１日を標準地の価格判定の基準日としている。","地価公示法による公示価格は、毎年１月１日を標準地の価格判定の基準日として、国土交通省の土地鑑定委員会が公示する。",{"id":187,"session":22,"number":349,"ronten":1041,"acceptedAnswers":1042,"lawChange":332,"ichimon":1043},"不動産の売買契約に関する民法の基本的なルールを問う問題である。",[335],[1044],{"option":335,"truth":354,"statement":1045,"explanation":1046},"不動産の売買契約は、契約書を作成しなければその効力を生じない。","売買契約は当事者の意思表示の合致により成立する諾成契約であり、契約書の作成は効力発生の要件ではない。",{"id":188,"session":22,"number":358,"ronten":1048,"acceptedAnswers":1049,"lawChange":332,"ichimon":1050},"普通借地権の存続期間、更新請求の要件、建物買取請求権の要件、建物滅失後の借地権の対抗力について、借地借家法の規定を正しく理解しているかを問う問題である。",[343],[1051],{"option":335,"truth":336,"statement":1052,"explanation":1053},"普通借地権の設定契約において、居住以外の用に供する建物の所有を目的とする場合、期間の定めがないときは、存続期間は３０年となるが、契約で期間を５０年と定めたときは、存続期間は５０年となる。","普通借地権の存続期間は建物の用途を問わず３０年で、契約でこれより長い期間を定めたときはその期間となるため、５０年と定めれば存続期間は５０年となる。",{"id":189,"session":22,"number":366,"ronten":1055,"acceptedAnswers":1056,"lawChange":332,"ichimon":1057},"都市計画区域および準都市計画区域内における建築基準法の規定のうち、接道義務、前面道路の幅員による容積率の制限、日影規制の対象区域、低層住居専用地域等の高さ制限を問う問題である。",[331],[1058],{"option":335,"truth":336,"statement":1059,"explanation":1060},"建築物の敷地は、原則として、建築基準法に規定する道路に２ｍ以上接していなければならない。","建築物の敷地は、原則として建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければならないという接道義務の記述であり、正しい。",{"id":190,"session":22,"number":375,"ronten":1062,"acceptedAnswers":1063,"lawChange":386,"ichimon":1064},"区分所有法の集会に関する規定のうち、管理者の集会招集義務、招集通知の時期、共用部分の変更に必要な決議、集会の決議の特定承継人に対する効力を問う問題である。",[343],[],{"id":191,"session":22,"number":383,"ronten":1066,"acceptedAnswers":1067,"lawChange":332,"ichimon":1068},"不動産の取得に係る不動産取得税と登録免許税について、非課税となる取得、新築住宅の課税標準の特例、登記原因による税率の違い、表題登記の扱いを問う問題である。",[335],[1069],{"option":335,"truth":354,"statement":1070,"explanation":1071},"不動産取得税は、相続や贈与により不動産を取得した場合は課されない。","相続（包括遺贈及び相続人に対する遺贈を含む）による不動産の取得は非課税だが、贈与による取得は非課税とされておらず、不動産取得税が課される。",{"id":192,"session":22,"number":389,"ronten":1073,"acceptedAnswers":1074,"lawChange":332,"ichimon":1075},"土地の譲渡所得について、短期・長期の区分、短期譲渡所得の税率、概算取得費、相続で取得した土地の取得時期を問う問題である。",[343],[1076],{"option":335,"truth":354,"statement":1077,"explanation":1078},"土地の譲渡に係る所得については、その土地を譲渡した日の属する年の１月１日における所有期間が１０年以下の場合には短期譲渡所得に区分される。","短期譲渡所得に区分されるのは、譲渡した年の1月1日における所有期間が5年以下の土地等の譲渡であり、10年以下ではない。",{"id":193,"session":22,"number":397,"ronten":1080,"acceptedAnswers":1081,"lawChange":332,"ichimon":1082},"土地の有効活用の代表的な手法である事業受託方式、等価交換方式、建設協力金方式、定期借地権方式について、建設資金をだれが負担し、建物をだれが所有するかを問う問題である。",[369],[1083],{"option":335,"truth":336,"statement":1084,"explanation":1085},"事業受託方式は、土地の有効活用の企画、建設会社の選定や当該土地上に建設された建物の管理・運営等をデベロッパーに任せ、建設資金の調達や返済は土地所有者が行う方式である。","事業受託方式では企画・建設会社の選定・管理運営等をデベロッパーに任せるが、建設資金の調達と返済は土地所有者が行う。",{"id":194,"session":22,"number":405,"ronten":1087,"acceptedAnswers":1088,"lawChange":332,"ichimon":1089},"不動産の投資判断に用いるDCF法、NPV法（正味現在価値法）、レバレッジ効果、NOI利回り（純利回り）について、それぞれの定義と判定基準を正しく理解しているかを問う問題である。",[335],[1090],{"option":335,"truth":354,"statement":410,"explanation":1091},"DCF法で現在価値に割り引くのは、連続する複数の期間に発生する純収益と復帰価格であり、総収入ではない。",{"id":195,"session":23,"number":328,"ronten":1093,"acceptedAnswers":1094,"lawChange":332,"ichimon":1095},"不動産登記の記録の構成（表題部・権利部の甲区と乙区）、登記記録の保管場所、建物の床面積の記録方法、二重譲渡における対抗関係という、不動産登記の基本事項を問う問題である。",[335],[1096],{"option":335,"truth":336,"statement":1097,"explanation":1098},"抵当権の設定を目的とする登記では、債権額や抵当権者の氏名または名称は、不動産の登記記録の権利部乙区に記載される。","抵当権の設定の登記は権利に関する登記であり、登記記録の権利部のうち所有権以外の権利を記録する乙区に、債権額や抵当権者の氏名または名称が記録される。",{"id":196,"session":23,"number":340,"ronten":1100,"acceptedAnswers":1101,"lawChange":332,"ichimon":1102},"不動産鑑定評価基準における価格を求める三つの手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）の内容を問う問題である。",[335],[1103],{"option":335,"truth":336,"statement":1104,"explanation":1105},"収益還元法のうちＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計して対象不動産の価格を求める手法である。","DCF法は、連続する複数の期間の純収益と復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、合計して価格を求める手法である。",{"id":197,"session":23,"number":349,"ronten":1107,"acceptedAnswers":1108,"lawChange":332,"ichimon":1109},"不動産の売買契約について、解約手付、契約不適合の通知期間、危険負担、履行不能による解除のそれぞれの正誤を問う問題である。",[331],[1110],{"option":335,"truth":354,"statement":1111,"explanation":1112},"買主が売主に解約手付を交付した場合、買主が契約の履行に着手するまでは、売主は受領した解約手付を返還して当該契約の解除をすることができる。","買主が手付を交付した場合、売主が解除するには受領した手付の返還だけでは足りず、その倍額を現実に提供する必要があるため誤り。",{"id":198,"session":23,"number":358,"ronten":1114,"acceptedAnswers":1115,"lawChange":386,"ichimon":1116},"普通借家契約の更新拒絶の要件、賃借人の原状回復義務の範囲、定期借家契約の成立要件と賃料特約の効力を問う問題である。",[343],[],{"id":199,"session":23,"number":366,"ronten":1118,"acceptedAnswers":1119,"lawChange":332,"ichimon":1120},"都市計画法の基本事項として、市街化区域の定義、開発許可を要しない開発行為、用途地域の種類を問う問題である。",[369],[1121],{"option":335,"truth":336,"statement":1122,"explanation":1123},"市街化区域は、すでに市街地を形成している区域およびおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。","市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされており、記述どおりである。",{"id":200,"session":23,"number":375,"ronten":1125,"acceptedAnswers":1126,"lawChange":332,"ichimon":1127},"建築基準法の容積率の前面道路幅員による制限、防火地域内の耐火建築物に対する建蔽率の緩和、隣地斜線制限の適用地域、日影規制の対象区域を問う問題である。",[331],[1128],{"option":335,"truth":336,"statement":930,"explanation":1129},"前面道路の幅員が十二メートル未満の建築物の容積率は、都市計画で定められた容積率に加え、前面道路の幅員に一定の数値を乗じたもの以下でなければならず、いずれか低い方が上限となる。",{"id":201,"session":23,"number":383,"ronten":1131,"acceptedAnswers":1132,"lawChange":332,"ichimon":1133},"固定資産税の標準税率と賦課期日、住宅用地の課税標準の特例、都市計画税の課税対象区域を問う問題である。",[369],[1134],{"option":335,"truth":336,"statement":1135,"explanation":1136},"土地および家屋に係る固定資産税の標準税率は１.４％と定められているが、各市町村は条例によってこれと異なる税率を定めることができる。","固定資産税の標準税率は百分の一・四とされており、市町村は条例でこれと異なる税率を定めることができる。",{"id":202,"session":23,"number":389,"ronten":1138,"acceptedAnswers":1139,"lawChange":332,"ichimon":1140},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得の所有期間の判定、税率、譲渡費用、取得費を問う問題である。",[343],[1141],{"option":335,"truth":354,"statement":1142,"explanation":1143},"相続人が相続により取得した土地を譲渡した場合、その土地の所有期間を判定する際の取得の日は、相続人が当該相続を登記原因として所有権移転登記をした日である。","相続（限定承認に係るものを除く）により取得した資産は、相続人が引き続き所有していたものとみなされるため、取得の日は被相続人の取得日を引き継ぎ、相続登記の日ではない。",{"id":203,"session":23,"number":397,"ronten":1145,"acceptedAnswers":1146,"lawChange":332,"ichimon":1147},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除と、軽減税率の特例の適用要件を問う問題である。",[343],[1148],{"option":335,"truth":336,"statement":670,"explanation":1149},"３,０００万円特別控除の対象となる居住用家屋の譲渡からは、配偶者その他の当該個人と政令で定める特別の関係がある者に対してするものが除かれている。",{"id":204,"session":23,"number":405,"ronten":1151,"acceptedAnswers":1152,"lawChange":332,"ichimon":1153},"土地の有効活用の代表的な手法である等価交換方式、事業受託方式、建設協力金方式、定期借地権方式の特徴を問う問題である。",[343],[1154],{"option":335,"truth":354,"statement":1155,"explanation":1156},"等価交換方式では、土地所有者は、土地の所有権の一部（持分）を譲渡することにより、その共有地上に建設された建物を全部取得することとなる。","等価交換方式では、土地所有者は譲渡した土地の持分に見合う建物の一部を取得するのであり、建物の全部を取得するわけではない。",{"id":205,"session":45,"number":328,"ronten":1158,"acceptedAnswers":1159,"lawChange":332,"ichimon":1160},"不動産の登記について、仮登記の効力、登記事項証明書の交付請求、登記の公信力、建物の床面積の算出方法という基本事項を問う問題である。",[343],[1161],{"option":335,"truth":336,"statement":1162,"explanation":1163},"仮登記に基づいて本登記をした場合、その本登記の順位はその仮登記の順位による。","仮登記に基づいて本登記をした場合、その本登記の順位は仮登記の順位による。",{"id":206,"session":45,"number":340,"ronten":1165,"acceptedAnswers":1166,"lawChange":332,"ichimon":1167},"不動産の売買契約に関する民法の規定として、代理、共有持分の譲渡、目的物の滅失と代金の支払い、解約手付の解除を問う問題である。",[369],[1168],{"option":335,"truth":354,"statement":424,"explanation":1169},"代理人であることを示さなくても、相手方が代理人としてしたことを知り又は知ることができたときは、本人に効力が生じ、無効とはならない。",{"id":207,"session":45,"number":349,"ronten":1171,"acceptedAnswers":1172,"lawChange":332,"ichimon":1173},"借地借家法の借地権について、普通借地権の契約方式、建物買取請求権、一般定期借地権の存続期間、事業用定期借地権等の対象建物を問う問題である。",[331],[1174],{"option":335,"truth":354,"statement":1175,"explanation":1176},"普通借地権の設定契約は、公正証書による等書面によってしなければならない。","普通借地権の設定契約には書面や公正証書といった方式は要求されず、書面によらなければならないとする記述は誤りである。",{"id":208,"session":45,"number":358,"ronten":1178,"acceptedAnswers":1179,"lawChange":386,"ichimon":1180},"借地借家法の建物賃貸借について、普通借家契約の期間と更新拒絶、定期借家契約の賃料特約と事前説明の方法を問う問題である。",[331],[],{"id":209,"session":45,"number":366,"ronten":1182,"acceptedAnswers":1183,"lawChange":332,"ichimon":1184},"都市計画法について、区域区分、用途地域、開発行為の定義、開発許可後の建築制限を問う問題である。",[343],[1185],{"option":335,"truth":354,"statement":1186,"explanation":1187},"すべての都市計画区域内において、都市計画に市街化区域と市街化調整区域の区分（区域区分）を定めなければならない。","区域区分は必要があるときに定めることができるものであり、定めることが義務となるのは一定の都市計画区域に限られる。",{"id":210,"session":45,"number":375,"ronten":1189,"acceptedAnswers":1190,"lawChange":332,"ichimon":1191},"都市計画区域および準都市計画区域内で適用される建築基準法の規制のうち、接道義務、セットバック部分の扱い、北側斜線制限、日影規制の適用区域を問う問題である。",[335],[1192],{"option":335,"truth":354,"statement":585,"explanation":1193},"セットバック部分は道路とみなされる部分であり、建蔽率・容積率を算定する際の敷地面積には算入できない。",{"id":211,"session":45,"number":383,"ronten":1195,"acceptedAnswers":1196,"lawChange":386,"ichimon":1197},"区分所有法について、敷地利用権の分離処分の禁止、共用部分の持分割合、集会の招集通知、共用部分の変更の決議要件を問う問題である。",[331],[],{"id":212,"session":45,"number":389,"ronten":1199,"acceptedAnswers":1200,"lawChange":332,"ichimon":1201},"不動産取得税と登録免許税について、課税される場面と課税されない場面を区別できるかを問う問題である。",[369],[1202],{"option":335,"truth":354,"statement":1203,"explanation":1204},"不動産取得税は、相続により不動産を取得した場合であっても課される。","相続による不動産の取得に対しては、不動産取得税を課することができない。",{"id":213,"session":45,"number":397,"ronten":1206,"acceptedAnswers":1207,"lawChange":332,"ichimon":1208},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除と軽減税率の特例について、適用要件の違いを問う問題である。",[335],[1209],{"option":335,"truth":336,"statement":670,"explanation":1210},"配偶者その他特別の関係がある者への譲渡は居住用財産を譲渡した場合から除かれるため、配偶者に譲渡した場合は３,０００万円特別控除の適用を受けられない。",{"id":214,"session":45,"number":405,"ronten":1212,"acceptedAnswers":1213,"lawChange":332,"ichimon":1214},"事業収支計画表から不動産所得の金額を求める問題で、必要経費に算入されるものとされないものの区別が問われる。",[369],[],{"id":215,"session":24,"number":328,"ronten":1216,"acceptedAnswers":1217,"lawChange":332,"ichimon":1218},"不動産の登記記録や調査資料に関する基本知識を問う問題です。",[335],[1219],{"option":335,"truth":336,"statement":1220,"explanation":1221},"不動産の登記記録において、土地の所有者とその土地上の建物の所有者が異なる場合は、その土地の登記記録に借地権設定の登記がなくても、借地権が設定されていることがある。","借地権は登記がなくても、土地上に借地権者が登記された建物を所有していれば第三者に対抗できるため、土地の登記記録に借地権の登記がなくても借地権が存在することがある。",{"id":216,"session":24,"number":340,"ronten":1223,"acceptedAnswers":1224,"lawChange":332,"ichimon":1225},"宅地建物取引業法の媒介契約・手付・報酬に関する規定のうち、最も適切な記述を選ぶ問題です。",[343],[1226],{"option":335,"truth":336,"statement":1227,"explanation":1228},"宅地建物取引業者は、専任媒介契約を締結したときは、契約の相手方を探索するため、一定の期間内に当該専任媒介契約の目的物である宅地または建物に関する一定の事項を指定流通機構に登録しなければならない。","専任媒介契約を締結した業者は、国土交通省令で定める期間内に、目的物の所在・規模・価額などを指定流通機構に登録しなければならない。",{"id":217,"session":24,"number":349,"ronten":1230,"acceptedAnswers":1231,"lawChange":332,"ichimon":1232},"建物賃貸借に関する民法と借地借家法の規定を問う問題です。",[343],[1233],{"option":335,"truth":354,"statement":1234,"explanation":1235},"普通借家契約において、賃貸借の存続期間は５０年を超えてはならない。","建物賃貸借の存続期間を50年までに制限する規定は普通借家契約には及ばず、50年を超えてはならないとする記述は誤りである。",{"id":218,"session":24,"number":358,"ronten":1237,"acceptedAnswers":1238,"lawChange":332,"ichimon":1239},"都市計画法の区域区分、市街化区域と市街化調整区域の性格、開発許可後の建築制限、開発許可が不要な開発行為を問う問題です。",[369],[1240],{"option":335,"truth":354,"statement":1241,"explanation":1242},"都道府県は、すべての都市計画区域において、市街化区域と市街化調整区域との区分（区域区分）を定めなければならないとされている。","区域区分は、都市計画区域について必要があるときに定めることができるものであり、一定の都市計画区域を除き、すべての区域で定めなければならないわけではない。",{"id":219,"session":24,"number":366,"ronten":1244,"acceptedAnswers":1245,"lawChange":332,"ichimon":1246},"建築基準法の建蔽率・容積率・用途規制・日影規制に関する記述のうち、誤っているものを選ぶ問題である。",[331],[1247],{"option":335,"truth":336,"statement":860,"explanation":1248},"セットバック部分は道路とみなされる部分であり、建蔽率や容積率を算定する際の敷地面積に算入できないため、記述は正しい。",{"id":220,"session":24,"number":375,"ronten":1250,"acceptedAnswers":1251,"lawChange":332,"ichimon":1252},"建物の区分所有等に関する法律における専有部分と共用部分、規約の変更、分離処分の禁止、占有者の義務を問う問題です。",[343],[1253],{"option":335,"truth":354,"statement":1254,"explanation":1255},"区分所有建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた部分は、区分所有権の目的となる専有部分の対象となり、規約により共用部分とすることはできない。","構造上・利用上の独立性を備えた部分でも、規約により共用部分とすることができるため、規約で共用部分とすることはできないとする記述は誤りである。",{"id":221,"session":24,"number":383,"ronten":1257,"acceptedAnswers":1258,"lawChange":332,"ichimon":1259},"不動産の取得に係る税金として、不動産取得税と登録免許税の基本を問う問題である。",[331],[1260],{"option":335,"truth":336,"statement":1261,"explanation":1262},"不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合であっても、その不動産の取得者に課される。","不動産取得税は贈与による取得にも課され、非課税とされるのは相続などの形式的な取得であるため、この記述は正しい。",{"id":222,"session":24,"number":389,"ronten":1264,"acceptedAnswers":1265,"lawChange":332,"ichimon":1266},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得について、短期と長期の区分、税率、相続で取得した土地の取得時期、譲渡費用の範囲を問う問題である。",[335],[1267],{"option":335,"truth":336,"statement":1268,"explanation":1269},"譲渡所得のうち、土地を譲渡した日の属する年の１月１日における所有期間が５年以下のものについては、短期譲渡所得に区分される。","譲渡した年の１月１日における所有期間が５年以下の土地の譲渡は、短期譲渡所得に区分されるため、この記述は正しい。",{"id":223,"session":24,"number":397,"ronten":1271,"acceptedAnswers":1272,"lawChange":332,"ichimon":1273},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除と軽減税率の特例について、適用の要件と両制度の関係を問う問題である。",[335],[1274],{"option":335,"truth":354,"statement":1275,"explanation":1276},"３,０００万円特別控除は、居住用財産で居住の用に供さなくなったものを譲渡する場合、居住の用に供さなくなった日の属する年の翌年の１２月３１日までに譲渡しなければ、適用を受けることができない。","居住の用に供されなくなった家屋は、供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡する必要があり、「翌年」ではない。",{"id":224,"session":24,"number":405,"ronten":1278,"acceptedAnswers":1279,"lawChange":332,"ichimon":1280},"土地の有効活用の手法（建設協力金方式・等価交換方式・定期借地権方式・事業受託方式）について、土地の名義・建物の名義・建設資金の負担の要否の一般的な特徴を問う問題です。",[369],[],{"id":225,"session":36,"number":328,"ronten":1282,"acceptedAnswers":1283,"lawChange":332,"ichimon":1284},"不動産登記の基本的な仕組みについて、対抗要件、登記事項証明書の請求、建物の床面積の算定方法、登記原因を証する情報の提供の各論点を問う問題です。",[343],[1285],{"option":335,"truth":336,"statement":964,"explanation":1286},"二重譲渡では、譲受人相互の間で契約の先後に関係なく、先に所有権移転登記を備えた者が所有権の取得を対抗できる。",{"id":226,"session":36,"number":340,"ronten":1288,"acceptedAnswers":1289,"lawChange":332,"ichimon":1290},"土地の公的な価格（公示価格・基準地の標準価格・固定資産税評価額）について、価格判定の基準日と評価の仕組みを問う問題です。",[331],[1291],{"option":335,"truth":336,"statement":1038,"explanation":1292},"地価公示法による公示価格は、毎年１月１日を標準地の価格判定の基準日としており、記述は正しい。",{"id":227,"session":36,"number":349,"ronten":1294,"acceptedAnswers":1295,"lawChange":386,"ichimon":1296},"借地借家法の借地権について、普通借地権の存続期間、更新請求が認められる要件、一般定期借地権の特約の方式、設定できる建物の用途を問う問題です。",[369],[],{"id":228,"session":36,"number":358,"ronten":1298,"acceptedAnswers":1299,"lawChange":332,"ichimon":1300},"借地借家法の建物賃貸借について、普通借家契約の期間、賃借権の対抗力、定期借家契約の期間と契約方式を問う問題です。",[335],[1301],{"option":335,"truth":354,"statement":785,"explanation":1302},"期間を一年未満とする建物の賃貸借は期間の定めがないものとみなされるので、１年とみなされるとする記述は誤り。",{"id":229,"session":36,"number":366,"ronten":1304,"acceptedAnswers":1305,"lawChange":332,"ichimon":1306},"都市計画法に関する記述のうち、最も不適切なものを選ぶ問題です。",[343],[1307],{"option":335,"truth":354,"statement":1308,"explanation":1309},"都市計画区域内において、用途地域が定められている区域については、防火地域または準防火地域のいずれかを定めなければならない。","用途地域が定められている区域であっても、防火地域または準防火地域のいずれかを必ず定めなければならないという義務はないため、この記述は誤りである。",{"id":230,"session":36,"number":375,"ronten":1311,"acceptedAnswers":1312,"lawChange":332,"ichimon":1313},"都市計画区域内の建築基準法の規定について、接道義務、工業専用地域の位置づけ、前面道路の幅員による容積率の制限、防火地域内の耐火建築物に対する緩和措置を問う問題です。",[331],[1314],{"option":335,"truth":336,"statement":1059,"explanation":1315},"建築物の敷地は、原則として、建築基準法に規定する道路に２ｍ以上接していなければならないとされ、記述は正しい。",{"id":231,"session":36,"number":383,"ronten":1317,"acceptedAnswers":1318,"lawChange":386,"ichimon":1319},"建物の区分所有等に関する法律について、管理組合の構成員、専有部分と共用部分、規約変更の決議要件、集会の招集通知の期間を問う問題です。",[343],[],{"id":232,"session":36,"number":389,"ronten":1321,"acceptedAnswers":1322,"lawChange":332,"ichimon":1323},"不動産取得税の課税標準の特例や非課税の範囲と、登録免許税の課税標準・税率の基本を問う問題です。",[369],[1324],{"option":335,"truth":354,"statement":1325,"explanation":1326},"所定の要件を満たす戸建て住宅を新築した場合、不動産取得税の課税標準の算定に当たっては、１戸につき最高１,５００万円を価格から控除することができる。","新築住宅の課税標準から控除できる額は１戸につき1,200万円であり、1,500万円とする記述は誤りである。",{"id":233,"session":36,"number":397,"ronten":1328,"acceptedAnswers":1329,"lawChange":332,"ichimon":1330},"個人が土地を譲渡した場合の譲渡所得について、所有期間の判定、短期と長期の区分、譲渡費用、税率に関する各記述の正誤を問う問題である。",[343],[1331],{"option":335,"truth":354,"statement":600,"explanation":1332},"相続により取得した土地の所有期間は、引き続き所有していたものとみなされて引き継がれるため、相続人が所有権移転登記をした日から数えるとする記述は誤りである。",{"id":234,"session":36,"number":405,"ronten":1334,"acceptedAnswers":1335,"lawChange":332,"ichimon":1336},"不動産の有効活用の代表的な手法である定期借地権方式、等価交換方式、建設協力金方式、事業受託方式について、誰が建設資金を負担するかを中心に、それぞれの一般的な特徴を問う問題である。",[331],[1337],{"option":335,"truth":336,"statement":1338,"explanation":1339},"定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることにより地代収入を得ることができ、当該土地上に建設される建物の建設資金を負担する必要がない。","定期借地権方式では、土地を一定期間貸して地代収入を得られ、建物は借地人が建設するため、土地所有者は建設資金を負担する必要がない。",{"id":235,"session":46,"number":328,"ronten":1341,"acceptedAnswers":1342,"lawChange":332,"ichimon":1343},"不動産の登記記録の構成、公図、借地権の対抗力、登記の効力を問う問題である。",[331],[1344],{"option":335,"truth":336,"statement":1220,"explanation":1345},"借地権は登記がなくても、借地権者が登記された建物を所有していれば第三者に対抗できるため、土地の登記記録に借地権の登記がなくても借地権が存在することがある。",{"id":236,"session":46,"number":340,"ronten":1347,"acceptedAnswers":1348,"lawChange":332,"ichimon":1349},"不動産鑑定評価基準が定める、原価法、取引事例比較法、収益還元法の内容を問う問題である。",[343],[1350],{"option":335,"truth":354,"statement":1351,"explanation":1352},"原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について増価修正を行って対象不動産の価格を求める手法である。","原価法は再調達原価について減価修正を行って価格を求める手法であり、増価修正を行うとする点が誤りである。",{"id":237,"session":46,"number":349,"ronten":1354,"acceptedAnswers":1355,"lawChange":332,"ichimon":1356},"不動産の売買契約に関する民法の基本的な規定を問う問題である。",[331],[1357],{"option":335,"truth":354,"statement":1358,"explanation":1359},"不動産の売買契約は、契約書を作成しなければその効力を有しない。","不動産の売買契約は当事者の合意で成立し、契約書の作成は効力発生の要件ではないため、書面がなければ無効とする点が誤りである。",{"id":238,"session":46,"number":358,"ronten":1361,"acceptedAnswers":1362,"lawChange":332,"ichimon":1363},"借地借家法の借地権について、普通借地権の存続期間や更新後の期間と、事業用定期借地権等の対象建物・契約方式を問う問題である。",[369],[1364],{"option":335,"truth":354,"statement":1365,"explanation":1366},"普通借地権の設定契約において、期間の定めがない場合には、存続期間は５０年となる。","期間の定めがない普通借地権の存続期間は50年とはならず、50年以上は定期借地権の要件に出てくる数字である。",{"id":239,"session":46,"number":366,"ronten":1368,"acceptedAnswers":1369,"lawChange":332,"ichimon":1370},"定期借家契約の要件と効果を問う問題である。",[331],[1371],{"option":335,"truth":354,"statement":1372,"explanation":1373},"定期借家契約は、契約当事者の合意があっても、存続期間を６ヵ月未満とすることはできない。","定期借家契約は期間の定めがある建物賃貸借であれば書面によって更新がない旨を定められ、6ヵ月未満を禁じる定めはないため、短期の設定も可能である。",{"id":240,"session":46,"number":375,"ronten":1375,"acceptedAnswers":1376,"lawChange":332,"ichimon":1377},"建築基準法の形態規制のうち、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影規制がどの地域の建築物に適用されるかを問う問題である。",[335],[1378],{"option":335,"truth":336,"statement":1379,"explanation":1380},"建築物の高さに係る隣地斜線制限は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域および田園住居地域には適用されない。","隣地斜線制限は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域および田園住居地域には適用されないため、この記述は正しい。",{"id":241,"session":46,"number":383,"ronten":1382,"acceptedAnswers":1383,"lawChange":386,"ichimon":1384},"区分所有法における議決権の行使、共用部分の持分、建替え決議、敷地利用権の分離処分の禁止について、条文の内容を正確に理解しているかを問う問題である。",[335],[],{"id":242,"session":46,"number":389,"ronten":1386,"acceptedAnswers":1387,"lawChange":332,"ichimon":1388},"固定資産税・都市計画税の納税義務、住宅用地の課税標準の特例、都市計画税の課税区域と税率を問う問題である。",[335],[1389],{"option":335,"truth":336,"statement":1390,"explanation":1391},"固定資産税の納税義務者は、年の中途にその対象となる土地または家屋を売却した場合であっても、その年度分の固定資産税の全額を納付する義務がある。","固定資産税は賦課期日現在の所有者に課されるため、年の中途で土地や家屋を売却しても、その年度分の全額を納付する義務がある。",{"id":243,"session":46,"number":397,"ronten":1393,"acceptedAnswers":1394,"lawChange":332,"ichimon":1395},"土地を譲渡した場合の譲渡所得について、短期と長期の区分、取得費、譲渡費用、課税方式の基本を確認する問題です。",[343],[1396],{"option":335,"truth":354,"statement":1397,"explanation":1398},"譲渡所得のうち、土地を譲渡した日の属する年の１月１日における所有期間が１０年以下のものについては短期譲渡所得に区分される。","土地の譲渡所得が短期に区分されるのは、譲渡した年の１月１日の所有期間が５年以下の場合であり、１０年以下とする記述は誤りである。",{"id":244,"session":46,"number":405,"ronten":1400,"acceptedAnswers":1401,"lawChange":332,"ichimon":1402},"不動産の有効活用の代表的な手法である、建設協力金方式、定期借地権方式、事業受託方式、等価交換方式の特徴を問う問題です。",[331],[1403],{"option":335,"truth":336,"statement":1404,"explanation":1405},"建設協力金方式は、土地所有者が利用予定のテナントから資金を借り入れて建物を建設し、テナントからの賃貸料で借入金を返済するため、自己資金が少なくても賃貸事業を行うことができる。","建設協力金方式は、テナントから借り入れた資金で建物を建設し賃貸料で返済するため、自己資金が少なくても賃貸事業を行える。",{"id":245,"session":37,"number":328,"ronten":1407,"acceptedAnswers":1408,"lawChange":332,"ichimon":1409},"不動産登記の基本的な仕組みについて、申請義務の有無、登記事項証明書を請求できる者、権利に関する登記の抹消の要件、登記記録の区分ごとの記載内容を問う問題である。",[369],[1410],{"option":335,"truth":354,"statement":1411,"explanation":1412},"不動産の売買契約を締結した当事者は、当該契約締結後１ヵ月以内に、所有権移転の登記をすることが義務付けられている。","売買契約を締結しても、契約後一定期間内に所有権移転の登記をすることが義務付けられているわけではない。",{"id":246,"session":37,"number":340,"ronten":1414,"acceptedAnswers":1415,"lawChange":332,"ichimon":1416},"土地の価格（公示価格・基準地の標準価格・相続税路線価・固定資産税評価額）について、価格判定の基準日、価格水準、評価替えの周期を問う問題である。",[369],[1417],{"option":335,"truth":336,"statement":1418,"explanation":1419},"地価公示の公示価格は、毎年１月１日を価格判定の基準日としている。","地価公示の公示価格は、毎年１月１日を価格判定の基準日としており、記述は正しい。",{"id":247,"session":37,"number":349,"ronten":1421,"acceptedAnswers":1422,"lawChange":386,"ichimon":1423},"借地借家法の借地権について、普通借地権の存続期間と更新請求、一般定期借地権の存続期間と特約の方式を問う問題である。",[331],[],{"id":248,"session":37,"number":358,"ronten":1425,"acceptedAnswers":1426,"lawChange":332,"ichimon":1427},"都市計画法における用途地域の定め方と、開発行為の定義および開発許可の要否を問う問題である。",[335],[1428],{"option":335,"truth":354,"statement":1308,"explanation":1429},"用途地域が定められている区域であっても、防火地域または準防火地域のいずれかを必ず定めなければならないわけではなく、記述は誤り。",{"id":249,"session":37,"number":366,"ronten":1431,"acceptedAnswers":1432,"lawChange":332,"ichimon":1433},"建築基準法について、セットバック部分の取扱い、道路斜線制限と日影規制の対象区域、敷地が二つの用途地域にわたる場合の用途制限を問う問題である。",[331],[1434],{"option":335,"truth":354,"statement":1435,"explanation":1436},"建築基準法第４２条第２項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建築物を建築することができないが、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積に算入することができる。","セットバック部分は建築物を建築できないだけでなく、建蔽率および容積率を算定する際の敷地面積にも算入できず、記述は誤り。",{"id":250,"session":37,"number":375,"ronten":1438,"acceptedAnswers":1439,"lawChange":332,"ichimon":1440},"区分所有法について、規約の変更の決議要件、専有部分と共用部分の関係、占有者の義務、共用部分の持分を問う問題である。",[335],[1441],{"option":335,"truth":336,"statement":1442,"explanation":1443},"規約を変更するためには、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議が必要となる。","規約の変更には、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議が必要であり、記述は正しい。",{"id":251,"session":37,"number":383,"ronten":1445,"acceptedAnswers":1446,"lawChange":332,"ichimon":1447},"不動産の取得に関わる税金について、不動産取得税、登録免許税、消費税の基本的な課税関係を問う問題である。",[331],[1448],{"option":335,"truth":336,"statement":1449,"explanation":1450},"不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合であっても課される。","不動産取得税は、売買に限らず贈与によって不動産を取得した場合にも課されるため、この記述は正しい。",{"id":252,"session":37,"number":389,"ronten":1452,"acceptedAnswers":1453,"lawChange":332,"ichimon":1454},"固定資産税と都市計画税について、税率、課税対象となる区域、住宅用地の課税標準の特例、新築住宅の減額措置を問う問題である。",[343],[1455],{"option":335,"truth":336,"statement":1135,"explanation":1456},"固定資産税の標準税率は100分の1.4と定められているが、市町村は条例で異なる税率を定めることができ、この記述は正しい。",{"id":253,"session":37,"number":397,"ronten":1458,"acceptedAnswers":1459,"lawChange":332,"ichimon":1460},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除と軽減税率の特例の適用要件と、両者を併用できるかどうかを問う問題である。",[331],[1461],{"option":335,"truth":336,"statement":670,"explanation":1462},"配偶者その他の特別の関係がある者に対する譲渡は、３,０００万円特別控除の対象となる譲渡から除かれるため、配偶者に譲渡した場合に適用できないという記述は正しい。",{"id":254,"session":37,"number":405,"ronten":1464,"acceptedAnswers":1465,"lawChange":332,"ichimon":1466},"不動産投資の判断手法であるＩＲＲ法・ＮＰＶ法・収益還元法（直接還元法とＤＣＦ法）・ＮＯＩ利回りについて、定義と有利と判定する条件を問う問題です。",[343],[1467],{"option":335,"truth":336,"statement":1468,"explanation":1469},"ＩＲＲ法（内部収益率法）による投資判断においては、内部収益率が対象不動産に対する投資家の期待収益率を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。","内部収益率が投資家の期待収益率を上回っていれば、期待を超える利回りが見込めるため、その投資は有利と判定できる。",{"id":255,"session":25,"number":328,"ronten":1471,"acceptedAnswers":1472,"lawChange":332,"ichimon":1473},"不動産登記の基本的な仕組みとして、登記記録の構成、売買と登記の関係、登記事項証明書の受領方法、登記の公信力の有無を問う問題である。",[331],[1474],{"option":335,"truth":354,"statement":1475,"explanation":1476},"抵当権設定登記の登記記録は、権利部甲区に記録される。","抵当権設定登記は所有権以外の権利に関する登記であり、権利部乙区に記録される。甲区に記録されるとする記述は誤りである。",{"id":256,"session":25,"number":340,"ronten":1478,"acceptedAnswers":1479,"lawChange":332,"ichimon":1480},"土地の価格には、地価公示、都道府県地価調査、相続税路線価、固定資産税評価額といった複数の公的評価がある。",[331],[1481],{"option":335,"truth":336,"statement":1418,"explanation":1482},"地価公示の公示価格は、毎年１月１日を価格判定の基準日としているので、記述は正しい。",{"id":257,"session":25,"number":349,"ronten":1484,"acceptedAnswers":1485,"lawChange":386,"ichimon":1486},"不動産の売買契約に関する民法の基本ルールを問う問題である。",[335],[],{"id":258,"session":25,"number":358,"ronten":1488,"acceptedAnswers":1489,"lawChange":332,"ichimon":1490},"借地借家法について、最も不適切な記述を選ぶ問題です。",[331],[1491],{"option":335,"truth":336,"statement":1492,"explanation":1493},"普通借地権の設定契約において、期間の定めがない場合には、存続期間は３０年となる。","普通借地権の設定契約で期間の定めがない場合、存続期間は３０年となるため、記述は正しい。",{"id":259,"session":25,"number":366,"ronten":1495,"acceptedAnswers":1496,"lawChange":332,"ichimon":1497},"普通借家契約と定期借家契約の基本的な違いを問う問題である。",[343],[1498],{"option":335,"truth":354,"statement":1499,"explanation":1500},"期間の定めがある普通借家契約において、賃借人は、正当の事由があると認められるときでなければ、賃貸人に対して更新しない旨の通知をすることができない。","正当の事由が必要とされるのは、賃貸人が更新しない旨の通知をする場合であり、賃借人が通知する場合に正当の事由は要求されない。",{"id":260,"session":25,"number":375,"ronten":1502,"acceptedAnswers":1503,"lawChange":332,"ichimon":1504},"商業地域に建てる店舗の延べ面積の限度を求める問題です。",[369],[],{"id":261,"session":25,"number":383,"ronten":1506,"acceptedAnswers":1507,"lawChange":386,"ichimon":1508},"建物の区分所有等に関する法律について、集会の招集通知、専有部分と敷地利用権の分離処分の禁止、占有者の義務、建替え決議の多数決要件を問う問題である。",[343],[],{"id":262,"session":25,"number":389,"ronten":1510,"acceptedAnswers":1511,"lawChange":332,"ichimon":1512},"不動産の取得に関する税金（不動産取得税・登録免許税・印紙税）の基本事項を問う問題である。",[331],[1513],{"option":335,"truth":336,"statement":1261,"explanation":1514},"不動産取得税は不動産の取得に対し取得者に課される税であり、贈与による取得も取得にあたるため課税される。",{"id":263,"session":25,"number":397,"ronten":1516,"acceptedAnswers":1517,"lawChange":332,"ichimon":1518},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除と、軽減税率の特例について、適用要件の違いを問う問題です。",[335],[1519],{"option":335,"truth":336,"statement":1520,"explanation":1521},"３,０００万円特別控除は、居住用財産を居住の用に供さなくなった日から３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡しなければ、適用を受けることはできない。","居住の用に供されなくなった日から３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡すれば、３,０００万円特別控除の対象となり、記述は正しい。",{"id":264,"session":25,"number":405,"ronten":1523,"acceptedAnswers":1524,"lawChange":332,"ichimon":1525},"不動産の有効活用の代表的な手法（等価交換方式、建設協力金方式、事業受託方式、定期借地権方式）について、それぞれの仕組みと特徴を正しく区別できるかを問う問題です。",[343],[1526],{"option":335,"truth":354,"statement":1527,"explanation":1528},"等価交換方式における部分譲渡方式は、土地所有者が土地の全部を拠出し、デベロッパーが建設資金を拠出して、それぞれの出資割合に応じた土地・建物に係る権利を取得する方式である。","部分譲渡方式は土地の一部をデベロッパーに譲渡して建物の一部を取得する方式であり、土地の全部を拠出するという記述は誤りである。",{"id":265,"session":26,"number":328,"ronten":1530,"acceptedAnswers":1531,"lawChange":332,"ichimon":1532},"土地には複数の公的な価格があり、価格水準・価格判定の基準日・評価替えの周期がそれぞれ異なります。",[343],[1533],{"option":335,"truth":354,"statement":1534,"explanation":1535},"相続税路線価は、地価公示の公示価格の７０％を価格水準の目安として設定されている。","相続税路線価の価格水準を公示価格の７０％とする点が誤りであり、公式正解のとおり最も不適切な記述である。",{"id":266,"session":26,"number":340,"ronten":1537,"acceptedAnswers":1538,"lawChange":332,"ichimon":1539},"宅地建物取引業法のうち、自ら売主となる業者の手付の制限、重要事項の説明と契約後の書面交付の区別、媒介報酬の上限、専任媒介契約の有効期間という四つの制度を問う問題である。",[335],[1540],{"option":335,"truth":354,"statement":1541,"explanation":1542},"宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地・建物の売買契約を締結したときは、当該買主に、遅滞なく、宅地建物取引士をして、宅地建物取引業法第３５条に規定する重要事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。","重要事項の説明は契約が成立するまでの間に行うものであり、契約締結時に遅滞なく行うとする点が誤っている。",{"id":267,"session":26,"number":349,"ronten":1544,"acceptedAnswers":1545,"lawChange":386,"ichimon":1546},"不動産の売買契約に関する留意点として、実測取引、手付による解除、売主の担保責任の請求期間、未成年者の契約の取消しを横断的に問う問題である。",[369],[],{"id":268,"session":26,"number":358,"ronten":1548,"acceptedAnswers":1549,"lawChange":332,"ichimon":1550},"借地借家法の普通借地権の存続期間と更新請求、事業用定期借地権等の対象となる建物と契約方式を問う問題である。",[331],[1551],{"option":335,"truth":354,"statement":1552,"explanation":1553},"普通借地権の存続期間は５０年とされているが、当事者が契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。","普通借地権の存続期間は三十年であり、契約でこれより長い期間を定めたときにその期間となるだけで、５０年が原則ではない。",{"id":269,"session":26,"number":366,"ronten":1555,"acceptedAnswers":1556,"lawChange":332,"ichimon":1557},"都市計画法の区域区分、用途地域、開発行為の定義、開発許可の要否に関する記述のうち、最も不適切なものを選ぶ問題です。",[343],[1558],{"option":335,"truth":354,"statement":1559,"explanation":1560},"すべての都市計画区域において、都市計画に市街化区域と市街化調整区域の区分を定めなければならない。","都市計画区域には区域区分が定められていないものもあるため、すべての都市計画区域で必ず市街化区域と市街化調整区域の区分を定めるとする記述は誤りである。",{"id":270,"session":26,"number":375,"ronten":1562,"acceptedAnswers":1563,"lawChange":332,"ichimon":1564},"建築基準法のセットバック部分の扱い、前面道路の幅員による容積率の制限、日影規制、隣地斜線制限の適用地域を問う問題である。",[331],[1565],{"option":335,"truth":354,"statement":1566,"explanation":1567},"建築基準法第４２条第２項により道路境界線とみなされる線と道路との間の敷地部分（セットバック部分）は、建築物を建築することができないが、建蔽率、容積率を算定する際の敷地面積に算入することができる。","セットバック部分は、建蔽率や容積率を算定する際の敷地面積に算入することができないため、算入できるとする記述は誤りである。",{"id":271,"session":26,"number":383,"ronten":1569,"acceptedAnswers":1570,"lawChange":332,"ichimon":1571},"不動産の取得に係る不動産取得税と登録免許税について、最も不適切な記述を選ぶ問題です。",[369],[1572],{"option":335,"truth":336,"statement":1573,"explanation":1574},"不動産取得税は、相続により不動産を取得した場合には課されない。","相続（包括遺贈や被相続人から相続人への遺贈を含む）による不動産の取得には、不動産取得税を課すことができないと定められているため、この記述は正しい。",{"id":272,"session":26,"number":389,"ronten":1576,"acceptedAnswers":1577,"lawChange":332,"ichimon":1578},"固定資産税と都市計画税の納税義務者、税率、住宅用地の特例、都市計画税の課税対象区域を問う問題です。",[331],[1579],{"option":335,"truth":336,"statement":1390,"explanation":1580},"固定資産税は賦課期日現在の所有者が納税義務者となるため、年度の途中で売却しても、その年度分の税額は全額を納める義務がある。",{"id":273,"session":26,"number":397,"ronten":1206,"acceptedAnswers":1582,"lawChange":332,"ichimon":1583},[331],[1584],{"option":335,"truth":354,"statement":1585,"explanation":1586},"３,０００万円特別控除は、居住用財産を居住の用に供さなくなった日の属する年の翌年１２月３１日までに譲渡しなければ、適用を受けることができない。","３,０００万円特別控除は、居住の用に供されなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すれば適用でき、「翌年12月31日まで」ではない。",{"id":274,"session":26,"number":405,"ronten":1588,"acceptedAnswers":1589,"lawChange":332,"ichimon":1590},"不動産投資の判断手法について、DCF法・IRR法・レバレッジ効果・NOI利回りの意味を正しく理解しているかを問う問題である。",[335],[1591],{"option":335,"truth":336,"statement":1592,"explanation":1593},"ＤＣＦ法は、連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引いて、それぞれを合計して対象不動産の収益価格を求める手法である。","DCF法は、複数期間の純収益と復帰価格を発生時期に応じて現在価値に割り引き、合計して収益価格を求める手法である。",{"id":275,"session":38,"number":328,"ronten":1595,"acceptedAnswers":1596,"lawChange":332,"ichimon":1597},"不動産の登記と調査に関する基本知識を問う問題です。",[343],[1598],{"option":335,"truth":336,"statement":1599,"explanation":1600},"公図は、登記所に備え付けられており、一般に、対象とする土地の位置関係等を確認する資料として利用されている。","公図は登記所に備え付けられ、対象となる土地の位置関係等を確認する資料として一般に利用されており、記述は正しい。",{"id":276,"session":38,"number":340,"ronten":1602,"acceptedAnswers":1603,"lawChange":386,"ichimon":1604},"不動産売買契約に関する民法の規定を、解除、担保責任の期間制限、制限行為能力者の詐術、解約手付の四つの面から問う問題です。",[369],[],{"id":277,"session":38,"number":349,"ronten":1606,"acceptedAnswers":1607,"lawChange":332,"ichimon":1608},"借地借家法の借地権について、存続期間、更新請求、事業用定期借地権の契約方式、建物譲渡特約付借地権の要件を問う問題です。",[335],[1609],{"option":335,"truth":354,"statement":1610,"explanation":1611},"普通借地権の設定当初の存続期間は、契約で期間の定めがない場合、建物の構造による区別なく一律２０年とされる。","期間の定めがない場合の存続期間を一律20年とする点が誤りで、法定の存続期間はこれより長く定められている。",{"id":278,"session":38,"number":358,"ronten":1613,"acceptedAnswers":1614,"lawChange":332,"ichimon":1615},"都市計画法の市街化区域、市街化調整区域、開発行為、開発許可の基本を問う問題です。",[331],[1616],{"option":335,"truth":336,"statement":1122,"explanation":1617},"市街化区域は、すでに市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。",{"id":279,"session":38,"number":366,"ronten":1619,"acceptedAnswers":1620,"lawChange":332,"ichimon":1621},"都市計画区域内における建築基準法の形態規制と用途規制のうち、高さの制限（絶対高さ、北側斜線、隣地斜線）と、敷地が複数の用途地域にまたがる場合の取扱いを問う問題です。",[369],[1622],{"option":335,"truth":336,"statement":1623,"explanation":1624},"第一種低層住居専用地域内においては、原則として、建築物の高さは１０ｍまたは１２ｍのうち、都市計画において定められた限度を超えてはならない。","第一種低層住居専用地域内では、建築物の高さは十メートル又は十二メートルのうち都市計画で定められた限度を超えてはならない。",{"id":280,"session":38,"number":375,"ronten":1626,"acceptedAnswers":1627,"lawChange":332,"ichimon":1628},"前面道路の反対側ががけ地という条件で、敷地面積と容積率から延べ面積の限度を計算する問題です。",[369],[],{"id":281,"session":38,"number":383,"ronten":1630,"acceptedAnswers":1631,"lawChange":386,"ichimon":1632},"建物の区分所有等に関する法律について、共用部分の持分、規約の設定・変更・廃止の決議要件、占有者の義務、建替え決議の要件を問う問題です。",[343],[],{"id":282,"session":38,"number":389,"ronten":1634,"acceptedAnswers":1635,"lawChange":332,"ichimon":1636},"固定資産税と都市計画税について、標準税率、小規模住宅用地の課税標準の特例、新築住宅の減額特例、都市計画税の課税対象を問う問題です。",[369],[1637],{"option":335,"truth":336,"statement":1135,"explanation":1638},"固定資産税の標準税率は100分の1.4であり、標準税率とされているため市町村は条例で異なる税率を定めることができる。",{"id":283,"session":38,"number":397,"ronten":1640,"acceptedAnswers":1641,"lawChange":332,"ichimon":1642},"宅地を個人が譲渡した場合の譲渡所得について、取得費、譲渡費用、取得の日、短期譲渡所得と長期譲渡所得の区分に関する記述のうち、最も不適切なものを選ぶ問題です。",[331],[1643],{"option":335,"truth":336,"statement":1644,"explanation":1645},"土地の譲渡所得の金額の計算上、取得費が不明な場合には、譲渡収入金額の５％相当額を取得費とすることができる。","取得費が不明な場合に譲渡収入金額の５％相当額を取得費とする取扱いは認められており、記述は適切である。",{"id":284,"session":38,"number":405,"ronten":1647,"acceptedAnswers":1648,"lawChange":332,"ichimon":1649},"不動産の有効活用手法である事業受託方式、建設協力金方式、等価交換方式、定期借地権方式について、各方式の一般的な特徴を正しく区別できるかを問う問題である。",[335],[1650],{"option":335,"truth":354,"statement":1651,"explanation":1652},"事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定、当該土地上に建設された建物の管理・運営および建設資金の調達のすべてをデベロッパーに任せる方式である。","事業受託方式では建設資金の調達は土地所有者が行うのが一般的であり、調達のすべてをデベロッパーに任せるとする点が誤りである。",{"id":285,"session":27,"number":328,"ronten":1654,"acceptedAnswers":1655,"lawChange":332,"ichimon":1656},"土地の価格には、公示価格・基準地価格・相続税路線価・固定資産税評価額など複数の指標があります。",[369],[1657],{"option":335,"truth":354,"statement":1658,"explanation":1659},"地価公示の公示価格の価格判定の基準日は、毎年７月１日である。","公示価格の価格判定の基準日は７月１日ではなく年初であり、７月１日は都道府県地価調査の基準日である。",{"id":286,"session":27,"number":340,"ronten":1661,"acceptedAnswers":1662,"lawChange":332,"ichimon":1663},"宅地建物取引業法の媒介契約・指定流通機構への登録・重要事項の説明・手付の額の制限について、誤っているものを選ぶ問題です。",[369],[1664],{"option":335,"truth":336,"statement":1665,"explanation":1666},"専属専任媒介契約の有効期間は、３ヵ月を超えることができず、これより長い期間を定めたときは、その期間は３ヵ月とされる。","専任媒介契約の有効期間は３ヵ月を超えられず、長い期間を定めても３ヵ月とされるため、記述は正しい。",{"id":287,"session":27,"number":349,"ronten":1668,"acceptedAnswers":1669,"lawChange":386,"ichimon":1670},"不動産売買に関する民法上の取扱いのうち、最も不適切な記述を選ぶ問題です。",[331],[],{"id":288,"session":27,"number":358,"ronten":1672,"acceptedAnswers":1673,"lawChange":332,"ichimon":1674},"普通借家契約と定期借家契約の違いを、契約方式・期間・更新拒絶の要件の面から問う問題です。",[335],[1675],{"option":335,"truth":354,"statement":1676,"explanation":1677},"定期借家契約は、公正証書によって締結しなければならない。","定期借家契約は公正証書による等書面によってすればよく、公正証書に限られないため、記述は誤り。",{"id":289,"session":27,"number":366,"ronten":1679,"acceptedAnswers":1680,"lawChange":332,"ichimon":1681},"都市計画法の防火規制、区域区分、開発行為の定義と許可の要否を問う問題です。",[331],[1682],{"option":335,"truth":354,"statement":1683,"explanation":1684},"都市計画区域内において、用途地域が定められている区域については、防火地域または準防火地域のいずれかを定めなくてはならない。","防火地域・準防火地域は都市計画で定めることができる地域で、用途地域の区域ごとに必ず定める義務はない。",{"id":290,"session":27,"number":375,"ronten":1686,"acceptedAnswers":1687,"lawChange":332,"ichimon":1688},"容積率の前面道路による制限、道路斜線制限、低層住居専用地域の高さ制限、防火地域と準防火地域にまたがる場合の規制を整理する問題です。",[335],[1689],{"option":335,"truth":354,"statement":1690,"explanation":1691},"前面道路の幅員が１２ｍ以上である敷地に耐火建築物を建築する場合、その建築物の容積率の上限は、都市計画において定められた容積率の数値に２０％を加算した値となる。","前面道路の幅員が十二メートル未満の場合に幅員による容積率の制限が加わるのであり、12m以上で耐火建築物なら20％を加算するという規定はないので誤りである。",{"id":291,"session":27,"number":383,"ronten":1693,"acceptedAnswers":1694,"lawChange":332,"ichimon":1695},"区分所有法の共用部分の持分、区分所有者の団体（管理組合）、敷地利用権の分離処分の禁止、建替え決議の多数決要件を問う問題です。",[331],[1696],{"option":335,"truth":336,"statement":1697,"explanation":1698},"共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。","共用部分の持分は、規約に別段の定めがなければ、各共有者の専有部分の床面積の割合による。",{"id":292,"session":27,"number":389,"ronten":1700,"acceptedAnswers":1701,"lawChange":332,"ichimon":1702},"固定資産税と都市計画税の基本的な仕組みを問う問題です。",[343],[1703],{"option":335,"truth":354,"statement":1704,"explanation":1705},"土地または家屋に係る固定資産税の課税標準となる価格は、原則として、毎年度において評価替えが行われる。","土地・家屋の価格は基準年度に評価替えされ、第二年度・第三年度は原則として基準年度の価格が据え置かれるため、毎年度評価替えとする記述は誤りである。",{"id":293,"session":27,"number":397,"ronten":1206,"acceptedAnswers":1707,"lawChange":332,"ichimon":1708},[369],[1709],{"option":335,"truth":354,"statement":1585,"explanation":1710},"３,０００万円特別控除では、居住の用に供さなくなった日以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡すればよく、翌年１２月３１日までとする点が誤りである{S13}。",{"id":294,"session":27,"number":405,"ronten":1712,"acceptedAnswers":1713,"lawChange":332,"ichimon":1714},"等価交換方式、建設協力金方式、事業受託方式、定期借地権方式という土地の有効活用の手法の特徴を、正しく区別できるかを問う問題である。",[331],[1715],{"option":335,"truth":336,"statement":1716,"explanation":1717},"等価交換方式を活用すれば、土地所有者は、建設資金を負担することなく、出資割合に応じて、建設された建物の一部を取得することができる。","等価交換方式では、土地所有者が土地を、デベロッパー等が建設資金を負担し、出資割合に応じて建物の一部を取得するため、土地所有者は建設資金を負担しない。",{"id":295,"session":39,"number":328,"ronten":1719,"acceptedAnswers":1720,"lawChange":332,"ichimon":1721},"不動産の登記制度に関する基本事項を問う問題である。",[331],[1722],{"option":335,"truth":354,"statement":1723,"explanation":1724},"不動産の登記記録は、当該不動産の所有者の住所地である市町村および特別区の役所や役場に備えられている。","登記記録は、市町村や特別区の役所や役場ではなく、法務局などの登記所に備えられている。",{"id":296,"session":39,"number":340,"ronten":1726,"acceptedAnswers":1727,"lawChange":332,"ichimon":1728},"不動産鑑定評価基準が定める、不動産の価格を求める鑑定評価の手法を問う問題である。",[331],[1729],{"option":335,"truth":336,"statement":1730,"explanation":1731},"不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法および収益還元法に大別される。","不動産の価格を求める基本的な手法は、原価法、取引事例比較法および収益還元法に大別されるので、記述のとおりである。",{"id":297,"session":39,"number":349,"ronten":1733,"acceptedAnswers":1734,"lawChange":386,"ichimon":1735},"不動産の売買契約における民法上の留意点を問う問題である。",[331],[],{"id":298,"session":39,"number":358,"ronten":1737,"acceptedAnswers":1738,"lawChange":332,"ichimon":1739},"借地借家法の借地権に関する記述のうち、最も不適切なものを選ぶ問題である。",[343],[1740],{"option":335,"truth":354,"statement":1741,"explanation":1742},"普通借地権の存続期間満了に伴い、借地権者が借地権設定者に契約の更新を請求したときは、その土地の上に建物が存在しなくても、従前の契約と同一条件で契約を更新したものとみなされる。","更新請求により更新したものとみなされるのは建物がある場合に限られ、建物が存在しなければ更新したものとはみなされない。",{"id":299,"session":39,"number":366,"ronten":1744,"acceptedAnswers":1745,"lawChange":332,"ichimon":1746},"借地借家法の建物賃貸借について、更新拒絶の正当事由、対抗力、定期借家契約の終了通知、造作買取請求権の特約を問う問題です。",[343],[1747],{"option":335,"truth":354,"statement":1748,"explanation":1749},"期間の定めがある普通借家契約における賃借人から更新しない旨の通知は、賃借人に正当の事由があると認められるときでなければ、することができない。","正当の事由が必要なのは建物の賃貸人による更新しない旨の通知や解約の申入れであり、賃借人からの通知には正当事由は要らない。",{"id":300,"session":39,"number":375,"ronten":1751,"acceptedAnswers":1752,"lawChange":332,"ichimon":1753},"建築基準法の集団規定のうち、接道義務、敷地が二つの用途地域にまたがる場合の建ぺい率・容積率と用途の扱い、セットバック部分の敷地面積の扱いを問う問題です。",[335],[1754],{"option":335,"truth":336,"statement":1755,"explanation":1756},"建築物の敷地は、原則として、建築基準法に規定する道路に、２ｍ以上接していなければならない。","建築物の敷地は、原則として建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければならず、記述は正しい。",{"id":301,"session":39,"number":383,"ronten":1758,"acceptedAnswers":1759,"lawChange":332,"ichimon":1760},"固定資産税と都市計画税について、課税対象や税率、住宅用地の課税標準の特例を問う問題です。",[331],[1761],{"option":335,"truth":336,"statement":1762,"explanation":1763},"土地および家屋の固定資産税は、毎年１月１日における土地および家屋の所有者に対して課される。","固定資産税は毎年１月１日現在の土地および家屋の所有者に課されるため、この記述は正しく適切である。",{"id":302,"session":39,"number":389,"ronten":1765,"acceptedAnswers":1766,"lawChange":332,"ichimon":1767},"３,０００万円特別控除と軽減税率の特例の要件や数字を問う問題です。",[369],[1768],{"option":335,"truth":336,"statement":1769,"explanation":1770},"３,０００万円特別控除は、居住の用に供さなくなった日から３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに居住用財産を譲渡しなければ適用を受けることができない。","居住の用に供されなくなった家屋は、その日から三年を経過する日の属する年の十二月三十一日までに譲渡した場合が対象となり、肢1の記述は条文と合っている。",{"id":303,"session":39,"number":397,"ronten":1772,"acceptedAnswers":1773,"lawChange":332,"ichimon":1774},"土地の有効活用の代表的な手法（事業受託方式・建設協力金方式・等価交換方式・定期借地権方式）について、土地と建物の所有名義、および本人の建設資金負担の違いを問う問題です。",[331],[],{"id":304,"session":39,"number":405,"ronten":1776,"acceptedAnswers":1777,"lawChange":332,"ichimon":1778},"不動産の投資判断で用いる指標について、NPV法・IRR法・NOI利回り・レバレッジ効果の基本的な考え方を問う問題です。",[369],[1779],{"option":335,"truth":336,"statement":1780,"explanation":1781},"ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、投資不動産から得られる収益の現在価値の合計額が投資額の現在価値の合計額を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。","NPV法では、収益の現在価値の合計額が投資額の現在価値の合計額を上回れば、その投資は有利と判定できる。",{"id":305,"session":28,"number":328,"ronten":1783,"acceptedAnswers":1784,"lawChange":332,"ichimon":1785},"地価公示・相続税路線価・固定資産税評価額という、土地の公的な評価の基準日、価格水準、評価替えの時期、決定する主体を問う問題です。",[335],[1786],{"option":335,"truth":336,"statement":1418,"explanation":1787},"地価公示の公示価格は、毎年１月１日を価格判定の基準日としており、この記述は正しい。",{"id":306,"session":28,"number":340,"ronten":1789,"acceptedAnswers":1790,"lawChange":386,"ichimon":1791},"宅地建物取引業法のうち、手付の額の制限、媒介契約、重要事項の説明、報酬の上限に関する基本知識を問う問題である。",[343],[],{"id":307,"session":28,"number":349,"ronten":1793,"acceptedAnswers":1794,"lawChange":1004,"ichimon":1795},"不動産の売買契約における実務上の留意点と、民法の手付・担保責任・危険負担の規定を問う問題である。",[335],[],{"id":308,"session":28,"number":358,"ronten":1797,"acceptedAnswers":1798,"lawChange":386,"ichimon":1799},"借地借家法の借地権について、普通借地権の存続期間、建物買取請求権、一般定期借地権の存続期間と特約の方式を問う問題である。",[369],[],{"id":309,"session":28,"number":366,"ronten":1801,"acceptedAnswers":1802,"lawChange":386,"ichimon":1803},"借地借家法の建物賃貸借について、普通借家契約の短い期間の取扱い、定期借家契約の終了通知、造作買取請求権の特約、中途解約を問う問題である。",[343],[],{"id":310,"session":28,"number":375,"ronten":1805,"acceptedAnswers":1806,"lawChange":386,"ichimon":1807},"建築基準法の道路、日影規制、容積率の前面道路による制限、防火地域内の耐火建築物に対する緩和を問う問題である。",[343],[],{"id":311,"session":28,"number":383,"ronten":1809,"acceptedAnswers":1810,"lawChange":386,"ichimon":1811},"区分所有法について、管理を行う団体への加入、共同の利益に反する行為の禁止、共用部分の持分、建替え決議の決議要件を問う問題である。",[331],[],{"id":312,"session":28,"number":389,"ronten":1813,"acceptedAnswers":1814,"lawChange":332,"ichimon":1815},"不動産の取得に係る税金について、不動産取得税と登録免許税の基本的な取扱いを問う問題である。",[343],[1816],{"option":335,"truth":354,"statement":1817,"explanation":1818},"不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合には課されない。","不動産取得税は贈与による取得にも課され、非課税とされる取得の列挙に贈与は含まれないため、記述は誤りである。",{"id":313,"session":28,"number":397,"ronten":1820,"acceptedAnswers":1821,"lawChange":332,"ichimon":1822},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除と、軽減税率の特例との違いを問う問題である。",[343],[1823],{"option":335,"truth":354,"statement":1824,"explanation":1825},"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円の特別控除は、譲渡した年の１月１日において、譲渡した居住用財産の所有期間が１０年を超えていなければ適用を受けることができない。","３,０００万円の特別控除に所有期間１０年超の要件は定められておらず、これを要件とする記述は誤りである。所有期間１０年超は軽減税率の特例の要件である。",{"id":314,"session":28,"number":405,"ronten":1827,"acceptedAnswers":1828,"lawChange":332,"ichimon":1829},"不動産の投資判断手法について、IRR法、NPV法、NOI利回り、レバレッジ効果の基本的な考え方を正しく理解しているかを問う問題である。",[331],[1830],{"option":335,"truth":354,"statement":1831,"explanation":1832},"ＩＲＲ法（内部収益率法）による投資判断においては、対象不動産に対する投資家の期待収益率が内部収益率を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。","IRR法では、内部収益率が投資家の期待収益率を上回っているときに有利と判断するのであり、大小関係が逆になっているため誤りである。",{"id":315,"session":29,"number":328,"ronten":1834,"acceptedAnswers":1835,"lawChange":332,"ichimon":1836},"公示価格、基準地の標準価格、相続税路線価、固定資産税評価額について、価格を決める主体・基準日・価格水準を区別できるかを問う問題である。",[331],[1837],{"option":335,"truth":354,"statement":1838,"explanation":1839},"地価公示の公示価格は、毎年７月１日を価格判定の基準日としている。","公示価格の価格判定の基準日は７月１日ではなく、７月１日を基準日とするのは都道府県地価調査の方なので、この記述は誤り。",{"id":316,"session":29,"number":340,"ronten":1841,"acceptedAnswers":1842,"lawChange":332,"ichimon":1843},"宅地建物取引業法のうち、媒介契約、手付の額の制限、媒介報酬の上限に関する記述の正誤を問う問題である。",[369],[1844],{"option":335,"truth":354,"statement":1845,"explanation":1846},"一般媒介契約において、有効期間が１ヵ月を超える場合には、その期間は１ヵ月とされる。","有効期間を三月とし、これより長い期間を定めたときは三月とする定めは専任媒介契約についてのものであり、一般媒介契約で１ヵ月を超える期間が１ヵ月とされるわけではない。",{"id":317,"session":29,"number":349,"ronten":1848,"acceptedAnswers":1849,"lawChange":332,"ichimon":1850},"借地借家法の普通借地権と定期借地権等について、存続期間、更新請求、定期借地権の用途、建物譲渡特約付借地権の消滅後の賃貸借を区別して理解しているかを問う問題である。",[343],[1851],{"option":335,"truth":336,"statement":1852,"explanation":1853},"普通借地権の設定契約では、当該契約により３０年を超える存続期間を定めることができる。","普通借地権の設定契約では、３０年を超える存続期間を定めることができるので、この記述は正しい。",{"id":318,"session":29,"number":358,"ronten":1855,"acceptedAnswers":1856,"lawChange":332,"ichimon":1857},"都市計画法上の開発行為の定義と、開発許可が不要となる例外（規模要件、事業の施行として行う開発行為）を区別できるかを問う問題である。",[335],[1858],{"option":335,"truth":336,"statement":1859,"explanation":1860},"開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいう。","開発行為とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいうので、この記述は正しい。",{"id":319,"session":29,"number":366,"ronten":1862,"acceptedAnswers":1863,"lawChange":386,"ichimon":1864},"建築基準法の規制について、接道義務、前面道路の幅員による容積率の制限、日影規制の対象区域、低層住居専用地域の高さの限度を正しく区別できるかを問う問題である。",[331],[],{"id":320,"session":29,"number":375,"ronten":1866,"acceptedAnswers":1867,"lawChange":332,"ichimon":1868},"区分所有法について、共用部分の持分割合、敷地利用権の分離処分の禁止、占有者の義務、建替え決議の多数決要件を正しく区別できるかを問う問題である。",[331],[1869],{"option":335,"truth":336,"statement":1870,"explanation":1871},"共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、規約で別段の定めをしない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。","共用部分の持分は専有部分の床面積の割合によるが、規約で別段の定めをすることもできるので、この記述は正しい。",{"id":321,"session":29,"number":383,"ronten":1873,"acceptedAnswers":1874,"lawChange":332,"ichimon":1875},"不動産の取得に係る税金として、不動産取得税と登録免許税が、相続や贈与という無償の取得の場面でそれぞれ課されるかどうかを問う問題である。",[343],[1876],{"option":335,"truth":354,"statement":1203,"explanation":1877},"不動産取得税は、相続による不動産の取得には課されないため、相続でも課されるとする記述は誤りである。",{"id":322,"session":29,"number":389,"ronten":1879,"acceptedAnswers":1880,"lawChange":332,"ichimon":1881},"土地を譲渡した場合の譲渡所得について、所有期間の判定、短期・長期の区分、譲渡費用、課税方式のうち、最も不適切な記述を選ぶ問題である。",[335],[1882],{"option":335,"truth":336,"statement":1883,"explanation":1884},"相続（限定承認に係るものを除く）により取得した土地を譲渡した場合において、その土地の所有期間を判定する際の取得の日は、原則として被相続人が取得した日とされる。","限定承認に係るものを除く相続で取得した土地は、被相続人が引き続き所有していたものとみなされるため、取得の日は被相続人が取得した日となる。",{"id":323,"session":29,"number":397,"ronten":1886,"acceptedAnswers":1887,"lawChange":332,"ichimon":1888},"土地の有効活用の4手法について、建物の所有名義と本人の建設資金負担の有無を整理できるかが問われている。",[331],[],{"id":324,"session":29,"number":405,"ronten":1890,"acceptedAnswers":1891,"lawChange":332,"ichimon":1892},"不動産投資の判断手法（NOI利回り、レバレッジ効果、IRR法、NPV法）の定義と判定基準を正しく理解しているかを問う問題である。",[343],[1893],{"option":335,"truth":354,"statement":1894,"explanation":1895},"ＮＯＩ利回りは、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。","NOI利回りは、年間総収入ではなく、総収入から運営費用を差し引いた純収益を総投資額で除して算出する利回りであり、記述は誤りである。",[1897,1899,1901,1903,1905,1907,1909,1911,1913,1915,1917,1919,1921,1923,1925,1927,1929,1931,1933,1935,1937,1939,1941,1943],{"session":15,"label":1898},"2026年5月公表分（CBT）",{"session":16,"label":1900},"2025年5月公表分（CBT）",{"session":17,"label":1902},"2025年1月",{"session":18,"label":1904},"2024年9月",{"session":19,"label":1906},"2024年5月",{"session":44,"label":1908},"2024年1月",{"session":34,"label":1910},"2023年9月",{"session":35,"label":1912},"2023年5月",{"session":20,"label":1914},"2023年1月",{"session":21,"label":1916},"2022年9月",{"session":22,"label":1918},"2022年5月",{"session":23,"label":1920},"2022年1月",{"session":45,"label":1922},"2021年9月",{"session":24,"label":1924},"2021年5月",{"session":36,"label":1926},"2021年1月",{"session":46,"label":1928},"2020年9月",{"session":37,"label":1930},"2020年1月",{"session":25,"label":1932},"2019年9月",{"session":26,"label":1934},"2019年5月",{"session":38,"label":1936},"2019年1月",{"session":27,"label":1938},"2018年9月",{"session":39,"label":1940},"2018年5月",{"session":28,"label":1942},"2018年1月",{"session":29,"label":1944},"2017年9月",1791108155406]