[{"data":1,"prerenderedAt":45},["ShallowReactive",2],{"q-fp2-201801-046":3},{"q":4,"prev":36,"next":40,"label":44},{"id":5,"session":6,"format":7,"number":8,"bunya":9,"stem":10,"options":11,"answer":16,"acceptedAnswers":17,"answerNote":18,"images":19,"sourceCitation":20,"lawBasisDate":21,"lawChange":22,"lawChangeNote":23,"explanation":27,"ronten":28,"matome":29,"refs":30,"ichimon":34,"indexable":35},"fp2-201801-046","201801","paper",46,"不動産","都市計画区域および準都市計画区域における建築基準法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。",[12,13,14,15],"建築物の敷地が接する道の幅員が４ｍ未満であっても、建築基準法第４２条第２項により特定行政庁が指定したものは、建築基準法上の道路とみなされる。","日影規制（日影による中高層の建築物の高さの制限）は、すべての用途地域において適用がある。","建築物の敷地が接する前面道路の幅員が１２ｍ未満である場合、当該建築物の容積率の上限は、都市計画の定めにかかわらず、前面道路の幅員に一定の数値を乗じたものになる。","防火地域内に耐火建築物を建築する場合、建ぺい率と容積率の双方の制限について緩和措置を受けることができる。",0,[16],null,[],"日本FP協会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2018年1月 問46 を加工して作成","2017-10-01","content-changed",{"level":22,"note":24,"currentAsOf":25,"currentAnswer":26},"防火地域内の耐火建築物に対する建ぺい率の緩和は、現行では耐火建築物等や準防火地域内の準耐火建築物等にも広がっている。ただし緩和されるのは建ぺい率であり、容積率の緩和は示されておらず、肢4の判断は変わらない。","2026-09-28",1,"【本問の論点】\n建築基準法の道路、日影規制、容積率の前面道路による制限、防火地域内の耐火建築物に対する緩和を問う問題である。建ぺい率と容積率の制限を区別して整理することがポイントになる。\n\n【正解の根拠】\n幅員が4m未満の道であっても、特定行政庁が指定したものは建築基準法上の道路とみなされる。肢1はこの内容と一致する。他の肢は日影規制の適用範囲、前面道路による容積率の制限、防火地域内の耐火建築物の緩和の理解に誤りがある。よって、正解は肢1。\n\n【各肢の検討】\n肢1:適切。特定行政庁が指定した4m未満の道は、道路とみなされる。\n肢2:不適切。日影規制は、すべての用途地域に適用されるわけではない。\n肢3:不適切。前面道路の幅員が12m未満のときは、建築基準法第52条第2項により、都市計画で定められた容積率のほかに、幅員に所定の数値を乗じた制限も受ける。\n肢4:不適切。建ぺい率には建築基準法第53条第3項の緩和があるが、容積率の制限に防火地域内の耐火建築物を対象とした緩和は定められていない。\n\n【一言まとめ】\n防火地域内の耐火建築物の緩和は建ぺい率だけで、容積率には及ばない。前面道路が12m未満なら、道路幅員による容積率の制限も重ねて受ける。","建築基準法の道路、日影規制、容積率の前面道路による制限、防火地域内の耐火建築物に対する緩和を問う問題である。","防火地域内の耐火建築物の緩和は建ぺい率だけで、容積率には及ばない。前面道路が12m未満なら、道路幅員による容積率の制限も重ねて受ける。",[31,32,33],"建築基準法第52条第2項","建築基準法第53条第3項","建築基準法第53条第3項第1号",[],true,{"id":37,"number":38,"ronten":39},"fp2-201801-045",45,"借地借家法の建物賃貸借について、普通借家契約の短い期間の取扱い、定期借家契約の終了通知、造作買取請求権の特約、中途解約を問う問題である。",{"id":41,"number":42,"ronten":43},"fp2-201801-047",47,"区分所有法について、管理を行う団体への加入、共同の利益に反する行為の禁止、共用部分の持分、建替え決議の決議要件を問う問題である。","2018年1月",1791108161633]