[{"data":1,"prerenderedAt":49},["ShallowReactive",2],{"q-fp2-202301-050":3},{"q":4,"prev":40,"next":44,"label":48},{"id":5,"session":6,"format":7,"number":8,"bunya":9,"stem":10,"options":11,"answer":16,"acceptedAnswers":17,"answerNote":18,"images":19,"sourceCitation":20,"lawBasisDate":21,"lawChange":18,"lawChangeNote":18,"explanation":22,"ronten":23,"matome":24,"refs":25,"ichimon":26,"indexable":29},"fp2-202301-050","202301","paper",50,"不動産","不動産の有効活用の一般的な特徴に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。",[12,13,14,15],"事業受託方式は、土地有効活用の企画、建設会社の選定および土地上に建設する建物の管理・運営をデベロッパーに任せることができるが、建設資金の調達は土地所有者が行う必要がある。","建設協力金方式は、土地所有者が、建設する建物を貸し付ける予定のテナントから、建設資金の全部または一部を借り受けてビルや店舗等を建設する方式である。","定期借地権方式では、土地所有者は土地を一定期間貸し付けることによって地代収入を得ることができ、当該土地上に建設される建物の建設資金を調達する必要はない。","等価交換方式では、土地所有者は土地の出資割合に応じて、建設される建物の一部を取得することができるが、建設資金の調達は土地所有者が行う必要がある。",3,[16],null,[],"日本FP協会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2023年1月 問50 を加工して作成","2022-10-01","【本問の論点】土地所有者が土地を有効活用する代表的な事業方式である事業受託方式、建設協力金方式、定期借地権方式、等価交換方式について、特に建設資金を誰が負担するかという観点から特徴を比較する問題である。【正解の根拠】等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設したうえで、土地所有者が土地の出資割合に応じて建物の一部を取得する方式である。したがって、土地所有者が建設資金を調達する必要はなく、肢4の「建設資金の調達は土地所有者が行う必要がある」という部分が誤りである。よって、正解は肢4。【各肢の検討】肢1:適切。事業受託方式は、企画から建物の管理・運営までをデベロッパーに任せられるが、建物を所有するのは土地所有者であり、建設資金も土地所有者が調達する。肢2:適切。建設協力金方式は、入居予定のテナントから建設資金の全部または一部を借り受けて建物を建設する方式である。肢3:適切。定期借地権方式では、土地を一定期間貸して地代収入を得る。建物は借地人が建てるので、土地所有者は建設資金を調達しない。肢4:不適切。等価交換方式の建設資金はデベロッパーが負担する。【一言まとめ】建設資金を土地所有者が自ら用意するのが事業受託方式、テナントから借りるのが建設協力金方式、負担しないのが定期借地権方式と等価交換方式、と整理しよう。","土地所有者が土地を有効活用する代表的な事業方式である事業受託方式、建設協力金方式、定期借地権方式、等価交換方式について、特に建設資金を誰が負担するかという観点から特徴を比較する問題である。","建設資金を土地所有者が自ら用意するのが事業受託方式、テナントから借りるのが建設協力金方式、負担しないのが定期借地権方式と等価交換方式、と整理しよう。",[],[27,31,34,36],{"option":28,"truth":29,"statement":12,"explanation":30},1,true,"事業受託方式は企画から建物の管理・運営までをデベロッパーに任せられるが、建物は土地所有者が建てるため建設資金は土地所有者が調達する。",{"option":32,"truth":29,"statement":13,"explanation":33},2,"建設協力金方式は、建物を借りる予定のテナントから建設資金の全部または一部を借り受けて、土地所有者が建物を建設する方式である。",{"option":16,"truth":29,"statement":14,"explanation":35},"定期借地権方式は土地を一定期間貸して地代収入を得る方式で、建物は借地人が建てるため土地所有者は建設資金を調達しない。",{"option":37,"truth":38,"statement":15,"explanation":39},4,false,"等価交換方式では建設資金はデベロッパーが負担し、土地所有者は土地の出資割合に応じて建物の一部を取得するので、土地所有者が資金を調達する必要はない。",{"id":41,"number":42,"ronten":43},"fp2-202301-049",49,"居住用財産を譲渡した場合の３,０００万円特別控除と、所有期間が１０年を超える居住用財産に適用される軽減税率の特例について、適用要件・税率・併用の可否を問う問題である。",{"id":45,"number":46,"ronten":47},"fp2-202301-051",51,"民法上の贈与について、書面によらない贈与の解除、定期贈与の終了、負担付贈与の解除、死因贈与の成立という類型ごとのルールを問う問題である。","2023年1月",1791108159717]