FPよみとき相続・事業承継2017年4月1日時点の法令に基づく出題です
2017年9月 FP2級学科 問57
相続税における宅地の評価に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 1宅地の価額は、その宅地が登記上は２筆の宅地であっても一体として利用している場合は、その２筆の宅地全体を１画地として評価する。
- 2宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式とがあり、それぞれの評価において用いる路線価および倍率は、いずれも路線価図により公表されている。
- 3路線価方式における路線価とは、路線に面している標準的な宅地の１坪当たりの価額である。
- 4倍率方式における倍率とは、評価する宅地の公示価格に乗ずる倍率のことをいう。
正解と解説AI解説
正解 肢1
本問の論点
相続税における宅地の評価方法について、評価の単位、路線価方式と倍率方式、路線価と倍率の意味を問う問題です。財産評価基本通達に基づく基本的な知識が問われています。
正解の根拠
宅地は、登記上の筆数ではなく、利用の単位となっている一団の土地ごとに評価します。そのため、登記上は２筆であっても一体として利用している宅地は、全体を１画地として評価します。よって、正解は肢1。
各肢の検討
肢1:適切。登記上の筆数にかかわらず、利用の単位ごとに評価するという原則どおりの記述です。
肢2:不適切。路線価は路線価図で公表されますが、倍率方式で用いる倍率は評価倍率表で公表されており、いずれも路線価図とする点が誤りです。
肢3:不適切。路線価は、坪ではなく平方メートル当たりの価額です。
肢4:不適切。倍率は、公示価格ではなく、固定資産税評価額に乗ずる倍率です。
一言まとめ
宅地は利用の単位で評価し、路線価は平方メートル当たり、倍率は固定資産税評価額に乗ずる、と整理しましょう。
一問一答各肢の正誤
○肢1宅地の価額は、その宅地が登記上は２筆の宅地であっても一体として利用している場合は、その２筆の宅地全体を１画地として評価する。
宅地は登記上の筆数ではなく利用の単位ごとに評価するため、２筆でも一体利用なら全体を１画地として評価する。
×肢2宅地の評価方法には、路線価方式と倍率方式とがあり、それぞれの評価において用いる路線価および倍率は、いずれも路線価図により公表されている。
路線価は路線価図で公表されるが、倍率方式で用いる倍率は評価倍率表で公表されるため、いずれも路線価図とする点が誤り。
×肢3路線価方式における路線価とは、路線に面している標準的な宅地の１坪当たりの価額である。
路線価は、路線に面する標準的な宅地の坪ではなく平方メートル当たりの価額であり、坪当たりとする点が誤り。
×肢4倍率方式における倍率とは、評価する宅地の公示価格に乗ずる倍率のことをいう。
倍率方式の倍率は、公示価格ではなく固定資産税評価額に乗ずる倍率であり、公示価格とする点が誤り。
出典：日本FP協会 2級ファイナンシャル・プランニング技能検定学科試験 2017年9月 問57 を加工して作成。本サイトは非公式の学習サイトです。
解説は2017年4月1日時点の法令に基づきます。基準日以降の改正が反映されていない場合があります。本サイトの解説は学習補助を目的とし、税務・投資・法律に関する助言ではありません。