2019年9月 FP2級学科 問46

本問の論点

商業地域に建てる店舗の延べ面積の限度を求める問題です。都市計画の容積率と、前面道路の幅員による制限を比べます。

正解の根拠

前面道路の幅員が１２ｍ未満の場合、容積率は前面道路の幅員のメートルの数値に区分ごとの数値を乗じたもの以下でなければなりません（建築基準法第52条第2項）。商業地域はその他の建築物に当たり、指定区域内ではない本問では数値は十分の六です（建築基準法第52条第2項第3号）。幅員８ｍなので、８×０．６＝４．８となり、都市計画の容積率５００％（５）より小さいため、４．８が限度です。よって、正解は肢3。

各肢の検討

肢1:不適切。８０㎡は敷地面積に建蔽率を乗じた建築面積の値です。

肢2:不適切。３２０㎡は、前面道路の幅員に乗じる係数として住居系の地域の数値を用いた場合の値であり、商業地域には当てはまりません。

肢3:適切。４８０㎡が限度です。

肢4:不適切。５００㎡は都市計画の容積率だけで求めた値です。

計算過程

敷地面積＝１０ｍ×１０ｍ＝１００㎡。道路幅員による容積率＝８×０．６＝４．８。都市計画の容積率は５で、小さい方の４．８を採用します。延べ面積の限度＝１００㎡×４．８＝４８０㎡。

一言まとめ

小さい方の容積率を使います。