2022年5月 FP2級学科 問59

本問の論点

路線価方式による一方のみが道路に接する宅地（普通住宅地区）の自用地評価額を、奥行価格補正率・間口狭小補正率・奥行長大補正率を用いて求める計算問題である。

正解の根拠

一方のみが道路に接する宅地は、路線価に奥行価格補正率を乗じ、さらに間口狭小補正率と奥行長大補正率を乗じた価額に地積を乗じて評価する。本問は間口６ｍ、奥行１５ｍで、奥行距離／間口距離は2.5となるため、各補正率をすべて適用する。よって、正解は肢1。

各肢の検討

肢1:適切。各補正率をすべて乗じた金額である。

肢2:不適切。０．９７のみを乗じ、奥行長大補正率０．９８が漏れている。

肢3:不適切。０．９８のみを乗じ、間口狭小補正率０．９７が漏れている。

肢4:不適切。補正率を考慮せず、路線価に面積を乗じただけの金額である。

計算過程

奥行距離／間口距離＝15ｍ÷6ｍ＝2.5（２以上３未満）

補正後路線価＝1,000,000円×1.00×0.97×0.98＝950,600円

自用地評価額＝950,600円×90㎡＝85,554,000円（85,554千円）

一言まとめ

間口狭小補正率と奥行長大補正率は「両方とも」乗じる。片方だけの金額が選択肢に並ぶのが定番のひっかけ。